泰禾集团股份有限公司有关受让天津房地产项目与在建工程.PDFVIP

证券代码：000732 证券简称：泰禾集团 公告编号：2017-204 号 泰禾集团股份有限公司 关于受让天津房地产项目及在建工程的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、基本情况概述 为拓展公司房地产项目资源，2017 年 10 月 11 日，公司全资下属公司天津泰 禾锦川置业有限公司（以下简称“天津泰禾”）与中福颐养（天津）置业有限公司 （以下简称“中福置业”）签署了《在建工程合作建设协议》及 《委托代建合同》， 根据协议约定，待转让条件成就时，天津泰禾将以人民币84,958.60 万元受让津滨 生挂2015-14 号地块项目（以下简称“目标地块”）及在建工程，公司将享有目标 地块土地使用权、在建工程所有权、开发权益等全部权利和权益。协议签署后， 天津泰禾将接受中福置业委托全权负责目标地块的开发建设。中福置业股东北京 朗诗投资管理有限公司等按照持股比例，就中福置业在主合同项下的义务，向公 司提供不可撤销的连带责任保证担保。 目标地块系中福置业通过招拍挂方式取得，位于天津市中新天津生态城内， 土地面积为54,543.70 平方米，总建筑面积65,400 平方米，容积率大于 1.0 小于等 于 1.2，绿化率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑限高60 米，土地用途为 住宅用地。中福置业已于2017 年8 月7 日取得目标地块的不动产权证（证书编号： 津（2017 ）滨海新区滨海旅游区不动产权第1003595 号）。 以上事项已经公司第八届董事会第三十八次会议审议通过，表决结果为 7 票 同意，0 票反对，0 票弃权。 本次收购不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组， 亦不构成关联交易，根据《股票上市规则》等相关规定，本议案无需提交公司股 东会审议。 二、交易对手方基本情况 1、中福颐养（天津）置业有限公司 住所：天津市滨海新区中新生态城和旭路276 号天和新乐汇3 号楼406 法定代表人：展炜 注册资本：10,000 万元 成立日期：2015 年7 月27 日 经营范围：房地产开发与经营，基础设施建设；物业管理；商务服务；房地 产经纪；园林绿化工程设计、施工；房地产信息咨询；企业管理咨询。 中福置业与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等 方面不存在关联关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关 系。 三、交易标的基本情况 本次交易标的为中福置业持有的津滨生（挂）2015-14 号地块国有建设用地使 用权及项目在建工程。 目标地块不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在重大争议、诉讼或 仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。 四、交易的定价政策及定价依据 根据具有执行证券期货业务资格的评估机构中资资产评估有限公司出具的中 资评报估【2017 】19 号估值报告，本次评估采用了市场法对中福颐养（天津）置 业有限公司拥有的目标地块进行了估值，在满足估值假设前提下，中福置业评估 基准日（2017 年6 月30 日）的账面值15,000.00 万元，评估值为88,306.25 万元， 增值额73,306.25 万元，增值率488.71% 。 公司董事会认为，本次收购事项所涉评估对象已经具有证券期货相关业务评 估资格的评估机构进行评估，选聘的评估机构具有独立性，评估假设前提合理， 评估方法与评估目的具有相关性，评估结果作为定价参考依据具有公允性。目标 地块位于天津市中新天津生态城内，毗邻天津经济技术开发区，为天津滨海新区 重要的生活城区，项目区位优势显著。因此，本次交易以目标地块评估值人民币 88,306.25 万元为依据，天津泰禾以人民币84,958.60 万元受让目标地块及在建工程。 符合上市公司的利益，不会损害公司及股东、尤其是中小股东利益。 五、合同主要内容 公司全资下属公司天津泰禾与中福置业签署的《在建工程合作建设协议》及 《委托代建合同》主要条款如下： 甲方：天津泰禾锦川置业有限公司 乙方：中福颐养（天津）置业有限公司 1、甲方同意在乙方对目标地块进行投资开发建设达到项目所在地发展与改革 委员会立项批复文件记载的开发投资总额的