房地产估价报告3.docVIP

8 - 房地产估价报告书 估价项目名称：颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价值估价 委 托 人：阜阳市地方税务局 估价机构：*************公司 注册房地产估价师：***（注册号：***********） ***（注册号：***********） 估价作业期：2015年01月06日至2015年01月07日 估价报告编号：**评字（2015）003号 *************公司 地址：*****************（***********） 电话：*********** *********** 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc276134667 致委托人函 3 HYPERLINK \l _Toc276134668 估价师声明 4 HYPERLINK \l _Toc276134669 估价的假设和限制条件 5 HYPERLINK \l _Toc276134671 房地产估价结果报告 7 HYPERLINK \l _Toc276134672 一、委托方 7 HYPERLINK \l _Toc276134673 二、估价方 7 HYPERLINK \l _Toc276134674 三、估价目的 7 HYPERLINK \l _Toc276134675 四、估价对象 7 HYPERLINK \l _Toc276134676 五、价值时点 8 HYPERLINK \l _Toc276134677 六、价值类型 8 HYPERLINK \l _Toc276134678 七、估价依据 8 HYPERLINK \l _Toc276134679 八、估价原则 9 HYPERLINK \l _Toc276134680 九、估价方法 10 HYPERLINK \l _Toc276134684 十、估价结果 11 HYPERLINK \l _Toc276134682 十一、估价人员 11 HYPERLINK \l _Toc276134683 十二、估价作业日期 11 HYPERLINK \l _Toc276134684 十三、估价报告应用有效期 11 HYPERLINK \l _Toc276134685 房地产估价技术报告 12 HYPERLINK \l _Toc276134686 一、估价对象实物状况描述与分析 12 HYPERLINK \l _Toc276134687 二、估价对象权益状况描述与分析 12 HYPERLINK \l _Toc276134688 三、估价对象区位状况描述与分析 12 HYPERLINK \l _Toc276134689 四、市场背景描述与分析 14 HYPERLINK \l _Toc276134690 五、最高最佳利用分析 18 HYPERLINK \l _Toc276134691 六、估价方法适用性分析 18 HYPERLINK \l _Toc276134691 七、估价测算过程 19 HYPERLINK \l _Toc276134692 八、估价结果的确定 28 附件（均为复印件） （一）估价委托书 （二）房地产权证及现场勘察照片 （三）估价机构营业执照 （四）估价机构资质证书 （五）估价人员资质证书 致委托方函 阜阳市地方税务局： 我公司受贵方委托，对位于颍州区清河东路新大陆小区17#2幢102室非住宅房地产市场价格进行估价，价值时点为二O一五年一月六日，目的是为确定估价对象房地产市场交易计税价值提供参考依据而评估其市场价值。价值类型是：市场价值，是估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 经实地勘察和市场调查，注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等相关法律法规和技术标准，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，采用比较法结合收益法进行分析、测算，确定估价对象房地产〖建筑面积：54.05平方米，规划用途：非住宅〗在价值时点的市场价值为￥159.56万元，大写人民币壹佰伍拾玖万伍仟陆佰元整（单价：29521元/平方米）。 *************公司 法定代表人： 二O一五年一月七日 估价师声明 1、本估价报告中对事实的陈述是真实和正确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和