房地产经济周期波动因素研究.docxVIP

　　摘要房地产经济周期分为复苏、繁荣、危机与萧条四个时期，每一个时期都房地产经济的状态都有所不同。 　　而造成房地产经济周期波动的原因复杂，可以分为直接因素与间接因素，其中直接因素是供需关系的变化以及间接因素包括宏观经济、人口红利、土地政策、固定资产投资等。 　　现文章主要针对房地产经济周期波动影响因素进行研究。 　　关键词房地产经济；周期波动；影响因素房地产行业是国民经济的支柱，对于我国经济的发展起着至关重要的作用。 　　在房地产行业发展过程中不可避免的会出现规模扩张过度、价格上涨过快、产业运行周期波动明显等一系列情况。 　　为了保证房地产经济健康发展，对房地产经济周期波动影响因素，不仅仅对我国房地产行业的可持续发展有着重大的意义，更为重要的是对建设社会主义和谐社会有着重要的作用。 　　一、房地产经济周期房地产经济周期与普通经济周期的表现形式相同，分为复苏、繁荣、危机与萧条四个时期，每一个时期都房地产经济的状态都有所不同。 　　第一，房地产的复苏阶段经历的时间较长，在复苏的初期供给大于需求，房价与租金价格水平较低，楼价开始逐渐回暖，但房地产投资活动停滞，投机者鲜有。 　　复苏中期房地产需求增多，现楼购买者增多，房屋销量增多，建筑成本与楼价逐渐增加，少量投机者出现[1]。 　　复苏阶段后期房地产经济开始逐渐复苏。 　　金融贷款机构与房地产投资机构逐渐增加对房地产