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中级经济法基础复习题四 单选题 1、2005年，某房地产开发公司销售其新建商品房一幢，取得销售收入1.4亿元，已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%；销售商品房缴纳的有关税金770万元。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为()。 A．2256.5万元 B．2445.5万元 C．3070.5万元 D．3080.5万元 单选题 2、某市一内资房地产开发企业2009年有关经营情况如下： (1)1月1日与当地银行签订借款合同一份，合同记载借款金额1500万元，借款期限11个月，还款到期日11月30日； (2)当年用借款1500万元和自有资金800万元，购得非耕地45000平方米的使用权用于开发写字楼和普通标准住宅楼； (3)第一期工程主要是“三通一平”和写字楼开发，于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用500万元和写字楼建造成本7000万元。写字楼占地面积22000平方米，建筑面积70000平方米； (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余20000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2009年由于刚开业出现亏损，未分配利润。普通标准住宅楼尚未开发； (5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用900万元。 (说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%) 根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题： 征收土地增值税时应扣除的开发成本金额为()万元。 A．6200.66 B．6100.2 C．7244.44 D．6000 单选题 3、在行政诉讼案件的审理中，下列有关是否可适用调解方式结案的说法，错误的是： A．人民法院审理行政案件不适用调解 B．某些行政案件可以调解方式结案，某些行政案件则不可 C．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但若涉及行政赔偿诉讼则可以调解 D．人民法院审理行政案件基本不适用调解，但如果行政案件附带民事诉讼，则附带民事诉讼案件可以调解 单选题 4、以下属于房产税征税范围的是()。 A．某室外的玻璃暖房 B．工矿区内的砖瓦石灰窑 C．建制镇内的房屋 D．农村的经营用房 单选题 5、某公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为()。 A．180万元 B．240万元 C．272.5万元 D．360万元 单选题 6、甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房，甲应该缴纳()。 A．土地增值税 B．消费税 C．营业税 D．契税 单选题 7、下列说法，符合房产税规定的是()。 A．购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税 B．房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的货币收入 C．自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按12%的税率征收房产税 D．纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之当月起，缴纳房产税 单选题 8、下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是______ A．土地增值税的范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 B．土地增值税的范围为国有和集体土地使用权 C．以赠与方式获得的房屋应当缴纳土地增值税 D．土地增值税的范围为一切现存的地上建筑物及其他附着物 单选题 9、税务机关对房地产开发企业核定征收土地增值税时，核定征收率原则上不得低于()。 A．1% B．1.5% C．2% D．5% 单选题 10、(一)孙某自2008年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2010年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。土地增值税应由（　　）缴纳。 A．孙某 B．李某 C．钱桌 D．金地公司 单选题 11、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月