昆明房地产市场信息动态周报95 911.doc

PAGE10 / NUMPAGES10 昆明房地产市场信息动态周报 2011年9月5日——11日 信息来源: 报纸《春城晚报》 杂志《云南地产》 网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网 宏观政策经济导读 本周的新闻焦点依然集中在二三线城市限购令的实施上。首先，财政部发文表明将加快房产税暂行条例的态度。在诸多调控房价手段均为达到有效目的后，政府层面不得不再继续出台新的调控政策。目前形势来看，房产税在国内大范围实施将会成为我国调控房价的最后一道防线；其次，住建部负责人称各地二三线城市将陆续发布新房产限购政策。从已发布的限购城市看，多数城市是不愿主动发布限购令，为避免限购令的强制性实施，本周广东韶关市首先推出了“限价令”以达到有效规避限购令的强制性政策；最后，全国经济情况继续加剧恶劣，8月份公布的CPI指数同比7月份上浮6.2%。虽然8月份CPI增长有小幅回落，但是整体经济环境是否迎来拐点还有待时间的验证。 昆明本地方面，昆明新城市建设仍然加速发展，在轻轨、阳宗海旅游度假区等重点项目、区域的发展同时，继续加大招商引资力度，将以云南为整体打造成一个区域性的股权投资中心。本周另一热议新闻要数阳宗海片区的总体规划听证会，在全国范围内禁止高端高尔夫项目的敏感关头，昆明阳宗海片区规划主打高端高尔夫类型项目，这在民间受到了诸多争议。 国内重大经济、政策新闻 序号 新闻标题 主要内容 1 财政部发文称将加快修订房产税暂行条例 为加快推进财政部门依法行政依法理财，财政部日前发布《关于加快推进财政部门依法行政依法理财的意见》。《意见》提出，下一步财政部门将加快修订资源税暂行条例、房产税暂行条例、印花税暂行条例、城市维护建设税暂行条例、船舶吨税条例等税收行政法规；研究制定环境税法等财税法律法规定。 2 2/3城市已上报楼市调控效果 住建部准备约谈 8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限，作为房地产调控部际联席会议的牵头部门，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始汇总并评估各地方政府，尤其是来自二三线城市的自查汇报与总结。 3 住建部负责人称各地将陆续发布新房产限购政策 尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。 4 一线城市住宅库存达高峰 开发商以价换量成趋势 截至目前，沪深两市上市房企年中报披露完毕，在173家上市房企中，营业收入及净利润两项指标均同比上升的仅71家，占比四成。中小房企资金链有断裂风险。与此同时，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位。 5 统计局称去年我国GDP超40万亿增速为10.4% QS国家统计局昨日发布“关于2010年年度国内生产总值(GDP)初步核实的公告”，称经初步核实，2010年国内生产总值现价总量为401202亿元人民币，比初步核算数增加3219亿元；按不变价格计算的增长速度为10.4%，比初步核算数提高0.1个百分点。 6 二三线城市难逃限购 目前中央与地方在博弈 据中国之声《全球华语广播网》报道，9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市的第一个楼市限购令。就在人们预测台州限购令可能将引发二三线城市限购潮的时候，一周时间将过，除台州外二三线城市的跟风限购并未出现，而建设部也没有统一公布一个建议限购的城市名单。国家发改委城市发展研究中心研究员杨禹表示，二、三线城市没有跟进台州的限购在他的预料之中。 7 上半年楼市库存激增 行业集中度进一步提升 9月8日，中国房产信息集团联合中国房地产评测中心共同发布《2011年中国房地产企业品牌评测研究报告》，2010年20强品牌房企商品房销售额6811.3亿元，同比增加了1972.51亿元，增幅达到40.76%；2011年上半年全国新建商品房销售金额同比增长24%；同时，排名前十的开发商2011年上半年销售金额同比增长高达80%。行业集中度进一步提高。 8 统计局：8月CPI同比上涨6.2% 2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非