浙江财富金融中心写字楼租赁计划.pptVIP

杭州-浙江财富金融中心项目合作方案 Part 1 市场分析 Part 2 项目研判 Part 3 营销建议 Part 4 推广策略 Part 5 合作方案 目录 Contents Part 1 市场分析 1. 全国商业地产市场概述 2. 杭州商业地产市场 3. 钱江新城区域写字楼市场 目录 Contents 市场概述 - 全国商业地产市场概述 2009年 2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。 2010年 2010年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。2010年1-12月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,598.84、1,806.55亿元，分别增长33.90%和31.2%。 2011年 2011年，商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年，办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别高达16.1%和23.7%。市场量价齐生，一线城市甲级写字楼租金价格超越欧美。 2012年 2012年，受国际经济环境影响，中国经济增长开始放缓，商业地产供应量持续增加，吸纳量降低，未来市场前景不容乐观。 随着中国商业地产的逐步发展，一线城市核心区域的商业成本大幅攀升，且竞争日益激烈。 优质地块也随之变得稀缺昂贵。 而2010年-2011年间二三线城市受到开发商与投资者青睐。 成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的不断扩大，逐渐成为了众多知名房地产开发企业拓展业务的主要目标，市场投放量逐年递增。 市场概述 – 杭州市商业地产市场概述 2011年全年出让土地中纯商业用地占总出让量的46%，出让金总额占出让总金额的47%。2012年上半年出让土地中商业用地为19宗，占比超过9成，商业用地，进一步扩大了商用地与住宅用地的总量对比，预计杭州未来2-3年内商业项目投放量持续走高。 商业土地投放量高涨 市场概述 – 杭州市商业地产市场概述 随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大，杭州出现了几大商务中心： 黄龙商务区、钱江新城CBD、林中央武商务区为第一梯队； （呈现集中供给的态势，且供应量较大，产品品质较高且以甲级写字楼为主） 庆春与文教商圈为第二梯队； （随着城市规划的变迁，高品质租户逐渐分化） 黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租赁比例较高，是知名企业最为集中的商务区。 武林商圈:杭州市传统商业中心，写字楼分布分散，售价较高，但租金回报率较低。武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集地。 文教商圈:IT商务氛围浓厚，是IT创业者的天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客户群有向黄龙商圈转移意向。 庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域，庆春商圈正逐渐成为杭州现代商贸业的新兴商业中心。 市场概述 –黄龙商务区 黄龙国际商务区是杭州北部的城市商业中心。 该区域现已有企业总部 50 余家、现代服务业企业 5600余家。 黄龙国际商务区写字楼平均租金：5.45元/平米/天 项目名称 建筑面积 (㎡) 报价 (元/天/㎡) 开发商 物业公司 层高 m 电梯 (个) 车位 欧美中心 400000 5 浙江建工 仲量联行 3.6 27 738 嘉华国际 50000 5.5 华门房地产 第一太平戴维斯 3.3 8 260 公元大厦 115000 5 南源联合置业 公元复兴物业 3.7 8 485 代表性楼盘： 欧美中心 嘉华国际 公元大厦 市场概述 –武林中央商务区 武林中央商务区经过多年的发展，已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省时尚消费大潮的引领者，区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中介、商务为主； 武林中央商务区写字楼平均租金：6.5元/平米/天 坤和中心 环球中心/ 租金：7.0元 建筑面积： 108,000㎡ 楼宇高度：170m 层 数 ：41层 停 车 位：1200个 客梯数量：11部 项目评析： 耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼； “2004中国十大新地标性建筑”； 自然景观和商务环境结合较好。 代表性楼盘： 项目名称 建筑面积 (㎡) 报价 (元/天/㎡) 开发商 物业公司 层高 m 电梯 (个) 车位 坤和中心 112000 7 坤