房产众筹开发即将启动.docVIP

房产众筹开发即将启动 2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将“众筹买房”这一模式发挥得淋漓尽致。但是，众筹在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议，首次提出“开展股权众筹融资试点”之后，众筹模式才迎来政策风口。虽然修改后的《私募股权众筹融资管理办法》仍未公布，却也为众筹深度介入房地产开发环节打开了一扇门。 房产众筹开发要想成功，需要具备哪些前提条件？通过众筹开发是否真能降低房价？ “我们拿起手机……根据你的希望在定制平台上找到相应的项目，根据你的愿望提出你要什么样的房子，就可以发起众筹，一帮人在这里盖房子。” 5月9日，地产“思想家” HYPERLINK /renwu/detail_2010_04/08/514971_0.shtml \t _blank 冯仑在温州市工商联、《每日经济新闻》及 HYPERLINK /app/hq/stock/sz000876/ \o 新希望 000876 \t _blank 新希望[1.48% HYPERLINK /data/stock/tab_zjlx.php?code=sz000876 \t _blank 资金 HYPERLINK /stock/sz000876 \t _blank 研报]集团联手举办的2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛上关于房地产众筹开发的前景做了如上展望。他认为，此举可以使得房价至少下降1/3。 冯仑没有讲到的是，这样的设想已经越来越接近现实。本月中下旬， HYPERLINK /app/hq/hkstock/hk02007/ \o 碧桂园 02007 \t _blank 碧桂园[0.76%]将召开新闻发布会，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地块的众筹开发计划。与此同时，绿城也将于下月初推出绿城版的众筹计划。 这些计划能不能真的让房价下跌1/3？目前还是未知数，因为房产众筹开发需要具备诸多前提条件，但这些条件目前尚不成熟。 多家房企试水众筹开发 2014年，被业内誉为房产众筹元年。去年“双十一”期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产众筹这一 HYPERLINK /news/marketing/ \t _blank 营销模式发挥得淋漓尽致，其中方兴借助房产众筹揽金逾42亿元。 参与绿地众筹的一位营销高层人士告诉《每日经济新闻》记者，房产众筹目前主要是一种营销方式，只有在特定的时间节点才能形成爆发性的聚合力。 除了众筹买房之外，去年就有人提出了“众筹开发”的概念。其初衷是，当前房价居高不下，众筹开发可免除很多成本环节，对于消费者而言，能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求；对于开发商而言，相当于提前锁定了消费客群。 在这一美好愿景的驱使下，不少房企都在尝试利用社会 HYPERLINK /brand/20012/ \t _blank 大众的资金来开发地产项目。“楼盘预售制本身就相当于一种众筹开发。”四川花好月圆房地产董事长樊义波表示，当前随着银行和互联网的加入，众筹开发概念越来越热。 据悉，本月中下旬，碧桂园将公布上海一地块的众筹开发计划。另据媒体报道，平安集团前不久曾斥资1亿元成立股权众筹平台“前海众筹”，业务重点定位为创新股权众筹、房地产众筹等。 平安集团一位股权众筹的运营人士介绍说，“我们以前帮开发商融资，就相当于众筹。比如有10个人或更多人参与众筹，我们选一、两个作为代表，开发商把产权证抵押给我们，我们再将其转到众筹者指定的账户名下，投资年化收益率15%左右。如果未来房价跌了，那么参与众筹者按原价回购；如果房价涨了，按照涨价比例大家来分摊收益。”“众筹开发的专业性相对要强一些，不像实体楼盘直接签署过户手续或办理资产抵押即可。众筹需要做商业计划书出来，我们这边会有一个比较完备的团队来操作，包括对资产情况做尽职调查，对今后楼盘价位进行梳理等。与众筹买房相比，众筹开发的操作方式差不多，但牵涉的专业面要广一些。”上述人士补充说。 比想象中的艰难 随着众筹开发概念被热炒，一直自称“定制”模式先行者的河北房企众美集团，也被媒体拿来当作践行这一概念的典范。 据了解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长期合作，定制开发地产项目。不过，众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示，众美一般不会接受采访。记者拨打众美官网公布的电话，但一直未能打通。 “河北很流行‘定向代建’，民间集资很活跃。”中国城市产业发展联盟主席陈宝存表示，众美前身是一家广告公司，现在采用这种模式以项目为标的集资建房，恰恰说明房企缺少其他融资方式。 陈宝存认为，众筹开发做成功比较难，他就遇到过一个活生生的失败案例。“那个朋友想在北京集资建房，有几百人集资，但意见不统一，房价相比市价便宜一半但没有可行性，组建了个开发公司，但相比专业开发商