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中级专业知识与实务重点题二 单选题 1、()是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，通过客户上门咨询而得到客户的方式。 A．门店接待法 B．广告法 C．人际关系法 D．会员揽客法 单选题 2、某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。 当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。该企业2012年需要缴纳的房产税合计为()万元。 A.265.02 B.263.34 C.256.62 D.254.94 单选题 3、建筑工程一切险的保险项目包括物质损失部分、第三者责任及附加险三部分。其中，物质损失部分不应包括()。 A．业主提供的物料及项目 B．施工用机器、装置及设备 C．工地内现成的建筑物 D．建筑工程的技术资料 单选题 4、下列风险事件中，适用建筑工程保险第三者责任险的除外责任是()。 A．建筑工程因意外事故造成工地第三者人身伤亡 B．建筑工程因意外事故造成邻近地区第三者人身伤亡 C．建筑工程因意外事故造成工地第三者财产损失 D．工程承包人雇用的职员所照管的财产发生的损失 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、关于破产财产的分配，下列说法不正确的是哪项() A．债务人应缴纳的其他社会保险费用优先于所欠的税款受偿 B．共益债务优先于职工工资受偿 C．破产费用优先于职工伤残补助 D．应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费优先于债务人应缴纳的其他社会保险费用受偿 单选题 7、某企业2004年6月取得如下收入：组织省内旅游取得旅游收入55640元。其中包括代游客支付的餐费，交通费，住宿费合计15040元；出租房屋取得收入12000元；以本企业一处闲置房产投资入股，评估作价200万元；打字，照相服务取得收入16500元。该企业本月应纳营业税()元 A．3465 B．3455 C．4207 D．4217 单选题 8、在建设项目财务评价中，反映项目盈利能力的常用指标是()。 A．生产能力利用率 B．资产负债率 C．内部收益率 D．流动比率 单选题 9、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。 A．损益表 B．资金来源与运用表 C．资本金现金流量表 D．全投资现金流量表 单选题 10、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是()。 A．出售型房地产开发投资 B．租赁型房地产置业投资 C．自营型房地产开发投资 D．购买型房地产置业投资 单选题 11、投资者进行金融衍生工具交易时，要想获得交易的成功，必须对利率、汇率、股价等因素的未来趋势作出判断，这是衍生工具的()所决定的。 A．跨期性 B．联动性 C．杠杆性 D．不确定性 单选题 12、下列关于基金促销手段的说法，正确的是()。 A．基金促销就是通过人员推销、广告促销、营业推广、公共关系和持续营销等手段来达到销售基金的目的，并不需要与目标市场沟通 B．一般来说，针对机构投资者、中高收入阶层这样的大投资者，基金管理公司可以通过专业化的推销达到最佳的营销效果 C．基金广告主要用于基金产品广告和推广活动信息，一般并不运用于品牌和形象推广 D．公共关系所关注的是基金管理人、基金托管人与监管机构之间的关系 单选题 13、下列不属于房地产开发项目工程招标的程序的是()。 A．招标前的准备工作 B．发出招标公告 C．对投标人进行资格审查 D．签订招标文件 单选题 14、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。1250万元，则资产负债率为()。 A．30% B．40% C．50% D．60% 单选题 15、2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。 2007年，本市共有