顺德区2016年国有建设用地使用权基准地价更新项目成果汇编与应用指南.pdf.pdf

顺德区2016年国有建设用地使用权基准地 顺德区2016年国有建设用地使用权基准地 顺顺德德区年国国有有建建设设用用地地使使用用权权基基准准地地 价更新项目成果汇编及应用指南 价更新项目成果汇编及应用指南 价价更更新新项项目目成成果果汇汇编编及及应应用用指指南南 佛山市顺德区国土城建和水利局 佛山市顺德区国土城建和水利局 佛佛山山市市顺顺德德区区国国土土城城建建和和水水利利局局 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 广广东东中中地地土土地地房房地地产产评评估估与与规规划划设设计计有有限限公公司司 2018年1月 2018年1月 年11月月 目 录 1 第一章 评估范围及地价内涵1 第一章 评估范围及地价内涵11 第第一一章章 评评估估范范围围及及地地价价内内涵涵 一、 评估范围1 二、 顺德区基准地价地价内涵1 4 第二章 基准地价更新成果4 第二章 基准地价更新成果44 第第二二章章 基基准准地地价价更更新新成成果果 一、 顺德区国有建设用地使用权基准地价成果体系4 二、 顺德区基准地价更新成果4 74 第三章 基准地价修正体系74 第三章 基准地价修正体系7744 第第三三章章 基基准准地地价价修修正正体体系系 一、 顺德区各用途修正体系74 （一）商服用地宗地地价修正体系74 （二）住宅用地宗地地价修正体系79 （三）单家独户用地宗地地价修正体系89 （四）工业用地宗地地价修正体系96 （五）公共服务项目用地（类别一）宗地地价修正体系99 （六）公共服务项目用地（类别二）宗地地价修正体系104 （七）二级用地类型地价修正107 二、 顺德区成果应用指南113 顺德区2016 年国有建设用地使用权基准地价更新项目成果汇编及应用指南 第一章 评估范围及地价内涵 第一章 评估范围及地价内涵 第第一一章章 评评估估范范围围及及地地价价内内涵涵 一、评估范围 一、评估范围 一一、、评评估估范范围围 顺德区2016年国有建设用地使用权基准地价更新的工作范围为顺德区辖区内所有土地，面 积约为806.57平方公里，本次评估底图采用：Beijing_1954_3_Degree_GK_CM_114坐标系。项 目更新工作范围分布如下图。 图1-1 顺德区2016年基准地价更新工作范围示意图 图1-1 顺德区2016年基准地价更新工作范围示意图 图图11--11 顺顺德德区年基基准准地地价价更更新新工工作作范范围围示示意意图图 二、顺德区基准地价地价内涵 二、顺德区基准地价地价内涵 二二、、顺顺德德区区基基准准地地价价地地价价内内涵涵 1 （ ）商服用地：土地在正常市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地红 2016 12 31 线外通路、供水、排水、通电、通讯，宗地红线内场地平整），估价期日为 年 月 日，