吉林省房地产周期波动实证研究-统计学专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 中 文 摘 要 改革开放以来，我国房地产业经历了三十余年发展，在这个过程中，房地 产经济既经历了繁荣与发展，也出现过萧条与复苏，存在明显的周期性循环和 波动。面对房地产业发展进程中所出现的问题，使我们对房地产周期波动产生 几个疑问：具体哪些因素决定或影响房地产周期波动？房地产周期波动规律如 何？目前正处于周期波动中的哪个阶段？是否已经出现房地产泡沫？针对以上 问题，本文以吉林省房地产市场为研究对象，分析吉林省房地产市场周期波动 规律，由此分析吉林省房地产市场周期波动的特点并提出相应政策建议，因此 本文对吉林省房地产市场的健康稳定发展，乃至和谐社会的构建都具有重要的 现实意义。 本文主要分析吉林省房地产周期波动现象及其特点。第一部分绪论总结了 本文的研究背景、意义和目的，并对相关研究文献进行综述。第二部分首先分 析吉林省房地产市场的发展现状；然后从时域角度运用单一指标法和扩散指数 法两种方法对吉林省房地产周期波动进行分析，由此总结出吉林省房地产周期 波动的规律；最后从频域角度，运用谱分析法对吉林省房地产周期波动进行分 析，得出吉林省房地产供给市场的主周期为 8 年、次周期为 2.67 年，需求市场 的主周期为 5.33 年、次周期为 2.67 年的结论，随后又对供给市场和需求市场主 周期长度不一致的原因进行分析。第三部分以吉林省房地产市场周期波动与宏 观经济周期波动关系为研究视角，运用协整分析和格兰杰因果关系检验证明吉 林省房地产周期和宏观经济周期存在双向因果关系。第四部分在上述研究成果 的基础上，运用五级量化评价体系对吉林省房地产市场泡沫进行测度，得出目 前吉林省房地产市场处于偏热状态。第五部分通过分析吉林省房地产市场周期 波动的特点及面临的问题，提出促进吉林省房地产市场稳定快速发展的几点建 议。 关键词：房地产周期波动 扩散指数 谱分析 房地产泡沫 I Abstract The development of Chinas real estate industry has more than thirty years since the reform and opening up policy. During this period, the real estate economy has experienced the process of prosperity and development, also appeared the depression and recovery situation, and appeared obvious phenomenon of cycle and fluctuation. The problem appeared in Chinas real estate industry puts forward a series of questions for us, and that is what factors determine or influence the cycle fluctuations of real estate? What’s the periodic fluctuation of real estate? At which stage of cycle fluctuations? Whether the real estate bubble has emerged? Based on the above ideas, this paper take the real estate cycle operation since 1995 in Jilin Province as the research object, starting from the concept and theoretical, It uses empirical analysis to analysize the periodic fluctuation of real estate market of Jilin Province, at the same time, the cycle fluctuations in the real estate policy, the real estate industry in Jilin Province, the healthy and stable development of economy of Jilin province steady and rapid development, even in the construction of the harmonious society has important rea