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长沙房地产市场分析及相关楼市调控政策 长沙地区2010年房地产市场基本情况 一、批准预售情况 商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万m2 二、新建商品房销售总量 商品房销售备案突破2000万m2，第二季度销量最高 三、新建商品房备案均价 商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区商品 住宅备案均价最高 五、房产一、二级市场交易量对比分析 房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过5 六、银行抵押贷款情况 房产抵押面积超过历史最高记录;在建工程抵押同比增幅也较大 七、土地招拍挂情况 (数据来源：长沙市国土资源局，网上挂牌出让系统) 内五区土地成交总金额突破119.26亿元，岳麓区挂牌出让地块宗数超过总数的一半 2011年长沙房地产市场预测与展望 (一)经济发展环境更加复杂，市场面临货币紧缩与通胀预 期的双重压力 (二)国家调控房地产市场的目标未达到，调控将常态化 (三)新房供应充足，刚需依然强劲，但投资和投机将被有效抑制 (四)房价受多方因素影响，来年走势难以明晰 (五)“二手房”、房屋租赁市场或将日渐回暖 (六)市场综合景气态势将逐步回落，但不会过度低 (七)商品房、保障房双轨制强力推进，完善市场结构 (八)细分市场，冷暖不均;市场竞争，更加惨烈 * * 八、长沙(内五区)新建纯商品房均价情况 内五区新建纯商品房均价为5182元/m2，12月均价相对于1月上涨1036元/m2 九、长沙(内五区)新建商品住房供销结构分析(按套数计) (1)套型结构分析 全年商品房供销比基本持平，中小户型(60-90m2)供销比例增大 (2)价位结构分析 商品房销售备案均价段整体上移，5000-6000元/m2价位档销售备案比例增幅最大 十、长沙(内五区)新建商品房待销情况 内五区商品房待销684.15万m2，岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量超过100万m2，144m2以上商品住宅的待售比例最大 十一、商品住宅成交价格指数分析 全年内五区城房指数上涨明显，60-90m2中小户型、北城板块指数涨幅较大 十二、房地产市场景气指数分析 全年内五区市场景气指数呈“W” 形波动，年末达到高景气位 十三、长沙楼市健康状况测度分析 全年内五区市场健康测度值为2.00，处于基本健康状态 长沙限购令细则 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下： 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。 三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。 五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。 七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 在长沙市政府出台限购令后