长春市房地产详尽调研分析解析解析文档资料.pptVIP

1948年10月19日长春解放，长春城市发展进入了新的历史时期。解放后，长春城市职能经历了3个发展阶段：从消费型城市转向生产型城市；从封闭型城市转向开放型城市；从近代中心城市转向现代国际化城市。计划用30年左右的时间，把长春市建设成为现代国际化城市，把长春市建成高度发达的市场经济，高度发展的精神文明，高效能的基础设施，高水平的城市管理，高质量的生态环境，使长春市在亚太经济圈乃至世界经济中占有重要地位。 制定了绿色宜居城市的建设目标，规划确立了“通达、绿色、和谐”的城市交通发展远景，通过构建现代化的城市综合交通体系，将长春打造成为区域的综合交通枢纽及物流中心城市。 规划实现后，我市将形成以快速路体系为骨架，构建由快速路、主干路、次干路和支路共同组成的级配合理、功能完善的道路网系统。规划至2020年，中心城区道路网体系总里程将达到2760公里，其中快速路体系由“一环三横四纵” 。未来并大力发展公共轨道交通。 “十二五”期间，长春在城市交通方面未来将要做好100万辆以上机动车保有量的准备。 ?? ??长春提出“南拓东展，北优西控”的发展战略，规划用30年左右的时间，把长春市建设成为现代国际化城市。 规划分3步实现这一战略目标。1993年至2000年为打基础阶段；2001年至2015年为发展阶段；2015年至2020年为完善提高阶段。把长春市建成高度发达的市场经济，高度发展的精神文明，高效能的基础设施，高水平的城市管理，高质量的生态环境，使长春市在亚太经济圈乃至世界经济中占有重要地位。 长春市作为吉林省的省会，是东北地区重要的城市。综合竞争力较强，全国综合国力排名第十三位，综合环境资源优势突出，排名居第一位；综合生产率和综合市场占有率较高，分别位列第十二和十三位，综合GDP增长率排名第二十位。但其综合收入水平和综合就业增长缺乏竞争力，分别排在第四十位和第四十三位。长春的工业基础、主导产业、民众素质的优势和振兴东北老工业基地的战略，都为长春市的社会经济发展带来了重大机遇。在“一汽”和颇具实力的国有企业带动下，长春的城市竞争力将逐渐提升。 2010年长春市城镇居民人均可支配收入：17921元。约73万人属“中等收入” 。 从恩格尔指数看，长春市民食品消费占可支配的36%，介于超过小康迈向富裕的阶段具有相当的市场购买力。 恒大绿洲 地点：超凡大街与乙五路交会处 该项目是高新区超高性价比楼盘，毗邻八一水库，作为春城首个恒大地产中国十强的品质保障项目，聚焦众多购房者的目光。推出产品为高层住宅，面积区间为85~172平方米湖景豪宅，282~319平方米御墅，适合首次置业及改善型需求的精英人士。 益田·御水丹堤 地点：高新区102国道以南 产品类型以低层、多层、小高层为主，产品面积区间为51~152平方米，适合首次置业及改善型需求人群。特有的教育配套吸引了众多购房者的目光，园区规划建设国际标准幼儿园、两座共7000平方米国际会所及丰富的商业配套，即将落成的吉大附属中学和东北师大附小将给周边带来良好的教育保障。 项目名称 开盘时间 加推产品 加推体量 开盘均价 销售体量 开盘优惠 　棠棣 5.1　 18层高层 60余套　 均价6500元/左右 15套左右 开盘当天在常规付款方式优惠上再减免5000元房款 怡景阳光　 4.23　 18层高层　 145套　 均价7600元/ ㎡ 　 48套　 100㎡以下开盘当天成功购房1万抵2万，100㎡以上开盘当天成功购房1万抵2.5万 　 复地哥德堡森林　 4.23　 1栋13层与小高层与1栋5层洋房 130套左右　 洋房价格7300元/㎡左右，高层均价6400元/ ㎡ 30余套　 开盘期间成功认购者享受2万抵4万的优惠。 　 中冶新奥蓝城　 4.23　 1栋高层产品　 约130余套　 7500元/㎡ 　 90余套　 开盘认购一房产品可享1.5万元房款优惠；认购二房产品可享2万元房款优惠；认购三房产品可享2.5万元房款优惠。 绿地新里中央公馆　 4.23　 1栋多层　 50套左右　 7200元/㎡左右 45套左右　 盘当天成功选房享受9.2折优惠， 澳海东方1号 5.2 1栋高层 140余套 5300元/㎡ 110余套 积分制，每周六周日去登记最高可抵5000元房款，一次性98折，按揭99折开盘当天每平米减免30元钱， （四）近期市场集中开盘情况分析 项目名称 开盘销售率 分 析 　棠棣 约23% 临时加推1栋高层，前期并未蓄客，当天销售15套左右，产品面积全部为90平左右，具有一定附加值。优于政策带来的市场波动使得该项目价格相对较高的问题凸显出来。 怡景阳光　 约35% 怡