沈阳金廊商圈及周边商业详细调研报告.ppt

* * 外观 平面 内景一 内景二 3.1.8 市府恒隆广场 * 项目名称 泛华商业广场一期 位置 浑南新区浑南西路7号 开业时间 2010年 开发商 泛华房地产开发(沈阳)有限公司 建筑面积 11.2平方米 出租率 40% 定位及档次 大众 经营情况 很差 目标客户群及人流分析 人流量计算 测量时间为10月12日17:18—17:28，测量时间为10分钟，其中进入walmart人数91人，从walmart出来人数77人，提袋人数35人 楼层 面积（万平方米） 业态 代表商户 租金水平 B2F 停车场 B1F 2.2 超市 沃尔玛 45 1F 1.5 家用电器、服装、珠宝首饰 苏宁、耐克、李宁、swissgear 45 2F 1.5 家用电器、时尚休闲、服装、皮具 150-200 3F 1.5 运动休闲、娱乐 100-150 4F 1.5 家居生活、名品折扣、家饰 80 5F 1.5 餐饮 50 6F 1.5 影院、配套 Jinyi cinema、艾森国际健身 45 综合评价： 该商场整体设计较好，但目前仍有约60%的商铺空置，商场整体经营惨淡，沃尔玛经营情况良好。 优势：1、商场整体设计较好，动线简单；2、商场引进沃尔玛，便于吸引人流 劣势：1、该商场的营运团队较弱，缺乏商业地产运营经验 3.1.9 泛华商业广场一期 * 外观 平面 内景一 内景二 3.1.9 泛华商业广场一期 项目名称 亿丰时代广场一期 位置 辽宁省沈阳市浑南新区金卡路16号 开业时间 2010年 开发商 沈阳亿丰置业有限公司 建筑面积 16万平方米 出租率 30% 定位及档次 时尚生活广场（大众） 经营情况 较差 目标客户群及人流分析 浑南周边人群。 人流量计算 人次/小时 楼层 面积（万平方米） 业态 代表商户 租金水平 BF 家居、零售、停车场 居然之家 联营 1F 2.7 家居、零售、超市 居然之家、乐购 联营 2F 2.7 家居、零售、超市 居然之家、乐购 3F 2.7 家居、零售、超市、娱乐 居然之家、乐购 4F 2.7 家居、餐饮 居然之家 5F 2.7 家居、餐饮、影院 居然之家、嘉禾影院 6F 2.7 家居、KTV、健身 居然之家、嘉禾影院 综合评价： 1、优劣势。 优势：1、项目周边有较多的在建住宅项目，为项目提供潜在消费人群；2、项目交通便利，展示面好；3、项目商业体量庞大 劣势：1、项目主力店没有在商场内部联通，实现人流共享；2、开发商缺乏商业地产运营经验 3.1.10 亿丰时代广场一期 外观 平面 内景一 内景二 3.1.10 亿丰时代广场一期 * 3.1.11 兴隆奥特莱斯 项目名称 兴隆奥特莱斯 位置 辽宁省沈阳市营盘北街5号 开业时间 2012年 开发商 辽宁盘锦兴隆房地产开发有限公司 建筑面积 10万平方米 出租率 90% 定位及档次 时尚生活广场（大众） 经营情况 一般 目标客户群及人流分析 浑南半径5公里消费人群， 人流量计算 5000人次/小时 楼层 面积（万平方米） 业态 代表商户 租金水平 BF 1.2 兴隆超市、停车场 扣点 1F 1.2 国际名品 扣点 2F 1.2 精品女装 扣点 3F 1.2 精品男装 淑女装 针织内衣 扣点 4F 1.2 鞋 箱包 床品 扣点 5F 1.2 运动休闲 儿童服饰 户外用品 扣点 综合评价： 1、优劣势。 优势：1、项目周边有较多的在建住宅项目，为项目提供潜在消费人群；2、项目交通便利，展示面好；3、项目商业体量庞大 劣势：1、项目主力店没有在商场内部联通，实现人流共享；2、开发商缺乏商业地产运营经验 * 外观 平面 3.1.11 兴隆奥特莱斯 * 3.1.12 华府天地（沈阳金融购物中心） 项目名称 沈阳华府天地（沈阳金融中心二期） 位置 辽宁省沈阳市北京街100号 开业时间 2009年（一期） （开发商 华锐世纪集团 建筑面积 35万平方米（分一期，二期） 出租率 75% 定位及档次 时尚生活广场（大众） 经营情况 中档 目标客户群及人流分析 北站 CBD商圈 餐饮娱乐带动大量年前消费群体。 人流量计算 5000人次/小时 楼层 面积（万平方米） 业态 代表商户 租金水平 BF 2.5万 生活家居 80-100 1F 2.5万 国际名品 零售 丝芙兰 150 2F 2.5万 零售 80-120 3F 2.5万 零售 热风 120 4F 2.5万 院线 餐饮 KTV 华辰影城 创声 45 5F 2.5万 餐饮 金钱豹 45 综合评价： 1、项目华辰影城，金钱包