基于周期波动下的中国房地产企业应对策略比较研究-企业管理专业论文.docxVIP

A Dissertation Submitted to shijiazhuang University of Economics For the Academic Degree of Master Representative real estate enterprise coping strategy comparative research in periodical fluctuations Candidate：Fanmingjun Supervisor：Shangguofei Academic Degree Applied for：master of management Specialty：business administration School/Department：shijiazhuang University of Economics shijiazhuang University of Economics June, 2011 独 创 性 声 明 本人郑重声明：所呈交的论文是我在导师指导下进行的研究工作及取 得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文 中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得石家庄经济 学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志 对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 签名： 日期： 关于论文使用授权的说明 本人完全了解石家庄经济学院有关保留、使用学位论文的规定，即： 学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布 论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： I I 摘要 无论在发达国家还是发展我国家，宏观经济在运行过程中都会周期性地表现出扩 张与紧缩的交替更迭、循环往复。房地产经济的发展与宏观经济的发展相似，具有一 定的周期性。政府的宏观调控不可能完全消除周期波动，企业的微观决策也无法改变 周期波动。只有正确的认识周期并顺应周期做好策略选择，企业才能在周期波动中夯 实基础。但是，这并不意味着企业的策略本身就是万无一失的，其有效性取决于企业 应当策略的匹配程度。本课题在房地产周期的大背景下对万科和新鸿基的策略进行了 比较分析研究。 本文选择这个课题进行研究具有战略性的指导意义，主要包括可以让我们进一步 了解和理解房地产周期波动的理论和过程，也可以使房地产企业在房地产周期波动的 过程中选择适合的策略；本文具有作者独特的见解及创新处，本文首次把房地产周期 波动和房地产企业应对策略结合起来，首次对周期波动下房地产企业策略的动因进行 比较研究及其内在机理进行探讨，首次对新鸿基和万科进行策略比较研究。 本文第二章对房地产周期波动和房地产企业策相关略理论进行了概述。第三章对 影响房地产周期波动的因素进行分析并选取了 11 个指标，分别应用指数扩散法和综 合指数法进行我国房地产周期波动分析，其中，综合指数法是应用 SPSS 软件中的主 成分分析方法进行研究，最终表明我国房地产存在一定的周期波动性。本文第四章对 我国案例房地产周期波动的应对策略进行比较研究，首先采用 PEST 和五力模型分析 进行房地产行业的环境分析，为房地产企业策略研究做好铺垫；其次，对周期波动中 房地产企业的一般策略进行概述，其中主要可分为：资本运作策略、土地储备策略、 业务组合策略和区域互补策略；再次，选取新鸿基及万科作为案例房地产企业，对所 选取的房地产企业策略进行比较分析，其中，新鸿基注重资源策略，万科以运营策略 为主；最后，对影响周期波动不同策略的因素进行比较分析和内在机理进行探讨，指 出周期波动中所采取的不同策略是有其原因的，大体可以概括为三大方面：周期波动 驱使，企业被动战术反应；周期波动诱使，企业主动战略性求变；企业与行业发展使 然，周期波动催化。 关键词：周期波动； 房地产企业； 应对策略； II II ABSTRACT Whether in developed and developing my country, macroeconomic during operation will be cyclical showing expansion and tightening of alternate, recycle. Real estate development of economy and the macro economy development similar have certain cyclical. The governments macro-regulation impossible to complet