自贸区房地产投资论文.docxVIP

　　摘要天津自贸区具有突出行政管理体制改革、租赁业发展、先进制造业发展、海空港联动发展特色等鲜明特点，在办公物业、零售物业、仓储物业和住宅等房地产投资上有较大需求，建议房地产行业应抓住传统房地产经营变化、拓展房地产中介服务和房地产金融迎来创新等机遇，从调整企业战略、经营转型、掌握资金、建立企业管理新机制等方面把握自贸区红利。 　　关键词自贸区；房地产；投资中国天津自由贸易试验区以下简称天津自贸区，作为北方首个自贸区，是继上海自贸区之后第二批获得批复的自贸区。 　　随着2015年4月21日天津自贸区正式挂牌成立，一系列创新措施将会实施，改革红利、开放红利将会逐步释放，这为房地产投资也形成了重大利好。 　　基于此，本文试对天津自贸区房地产投资进行分析，以供参考。 　　一、天津自贸区房地产投资需求一办公物业需求自贸区的投资环境将吸引企业入驻，从而推动办公物业的租赁需求，滨海新区潜在的供应过量的压力将有望得到缓解，同时，由于自贸区对天津整体经济具有拉动作用，整体办公物业的需求也将得到推升。 　　二零售物业需求一方面，自贸区的人口流入和人均收入的提升，将推动区域内办公和居住配套的零售物业需求，另一方面，自贸区的关税优势将提升对进口商品的消费需求，促进天津居民高端消费的同时吸引京津冀地区的高端消费流入，从而推动零售市场的消费升级和新型零售业态的快速发展。 　　三仓储物业需求自贸区贸易的发展将明显提升对天津物流容量和效率的要求，推动仓储物业的需求及设施完善。 　　四住宅需求自贸区的发展将创造更多服务行业就业机会，拉动天津城市人口的增长，同时推动对自贸区附近区域的住宅需求以及社区配套设施的完善。 　　二、天津自贸区房地产投资利好显现据数据监控中心监控数据显示天津自贸实验区获批当周，滨海新区四大板块新房成交皆有上涨。 　　塘沽板块共成交221套，环比增加676，占滨海新区的5511。 　　汉沽板块共成交17套，环比增加5455，占滨海新区的424。 　　大港板块共成交51套，环比增加10400，占滨海新区的1272。 　　开发区共成交112套，环比增加8983，占滨海新区的2793。 　　根据滨海新区网站提供的数据，2015年1至9月，滨海新区房地产开发企业完成投资28249亿元，同比上升13。 　　滨海新区商品房销售面积14869万平米，同比增长174；其中住宅销售面积1415万平米，同比增长369，占整体商品房销售比重的952；实现商品房销售额14776亿元，同比增长266，其中住宅销售额13714亿元，同比增长425。 　　滨海新区销售面积较多区域为开发区、中新天津生态城、保税区、高新区、占销售比重分别为211、164、49、34。 　　在天津自贸区挂牌成立等利好的带动下，滨海新区房地产行业投资稳中有进，滨海新区房地产市场交易情况逐月向好，滨海新区房地产市场加速回暖。 　　虽然没有直接数据显示天津自贸区房地产市场情况，但天津自贸区整体位于滨海新区，我们通过滨海新区房地产市场的运行情况亦可判断自贸区房地产的运行情况。 　　因此，可以推断，天津自贸区的房地产投资是稳中有进、逐渐向好的。 　　三、天津自贸区房地产投资机遇一房地产企业经营转型机会受自贸区的产业集聚与产业需求的影响，自贸区及周边地区的住宅、商办楼的价格不仅会持续上涨，而且业主们对楼宇的质量、样式、规格以及环境、人文等方面的要求也会越来越高，主要表现为两方面一是入驻自贸区的相关人员，他们的技能和文化水平很高，尤其是那些技能性、专业性很强的人员，向其提供的住宅和办公楼能级也应作相应的调整。 　　二是入驻的产业和人员流动性很大，因此向他们提供的住宅和商办楼也要适应这样的变化，尽可能做到相对完善和稳定。 　　二拓展房地产中介服务机会自贸区的设立在带来产业集聚的同时，会形成大容量的信息交流需求，从而构成一个以房地产为中心，集法律、咨询、交易、信贷、抵押、管理等于一身的公共服务平台。 　　三房地产金融迎来创新机会自贸区将着力推进金融改革创新，推进利率市场化，改善房企再融资环境，发展房地产信托投资基金等。 　　通过这些试点工作，将使房地产市场融资环境更加市场化，也意味着未来房地产融资环境与金融创新有了更多新的拓展空间。 　　四、天津自贸区房地产投资建议建议房地产行业从以下几个方面把握自贸区红利一调整经营战略已经具备条件的开发企业，应当审时度势，认真看待自贸区的设立给开发企业带来的影响，从转变观念和优化结构入手，及时调整企业的经营战略。 　　对于开发企业的经营者来说，自贸区将带来的是一种全新的经营理念。 　　总体上要求做到企业的房地产经营要与整个国民经济改革和房地产行业发展相一致，牢牢把握企业生存与发展的主动权，努力做到房地产经营效益与社会效益相