2016工程经济--建设工程经济-课件.ppt

1Z101000 建设工程经济;序号;三点说明： 1、学会向理论致敬：对学生而言，理论是先导，然后再去结合实践。你什么都不懂，怎么结合实践？先学习，少发牢骚。 2、知行合一：最高境界，和实践结合 3、财分天下：协作的世界，团队建设。 四年大学：最好能独立主持一个项目、 最少也要参与一个项目。 体会一下什么叫团队、什么是管理 ; 组织中的所有的成员可分为两类：管理者和操作者。 操作者是组织中直接从事某项工作或任务不具有监督他人工作的职责。 “管理就是通过别人来完成工作。” 一般情况下，技术和其他专业技能很容易融入一个人的行为中。而获得管理知识并不表示人们能自动变成一位优秀的管理人员。对于人们无法灵活运用所学的知识这一问题，人性因素是一个令人信服的理由。而对大多数管理问题，不管其如何复杂，人们总是希望存在简单的、现成的解决方法，这一点又常常加重上述问题; 成为管理者的技术专家和纯技术专家可能从事的技术工作的内容是一样的，但他们之间的关键区别在于，前者的绝大多数时间在是管理其他技术专家，而不是直接从事专业技术活动。 通过别人做好工作与自己亲自做好工作是完全不同的两件事。 如何转变？能否实现成功的转变？学校能否起作用？起多大作用？读书无用论？大学不如中专、技校？ 管理有用吗？ ;工程的含义：;;;;我国工程经济学发展的里程碑 50 年代，创建建筑经济专业 ，开始了初期的研究。 60 年代，以建筑经济为主，在建筑业中开展了应用研究 70 年代，引进了国外行之有效的企业现代化管理方法。 1979 年末，成立了建筑经济学术委员会。 80 年代，进行了诸如建筑工程招标承包制、建筑产品价格 改革、建筑产业政策研究、我国住宅建设技术政 策等经济体制改革的理论研究。 90 年代，研究领域进一步扩大到土木工程以及其他建设 项目领域，逐渐形成了一套工程经济理论体系和 方法。 近年来， 工程经济学理论逐步应用与普及，为工程经济学的 发展提供了更广阔的空间。 ;;;总??资;项目投资者先投资，通过建造或购置建设项目形成资产。资产用于生产经营，生产产品或提供服务产生营业收入。营业收入应首先向国家交营业税金，然后扣除总成本，得到利润总额。取得利润后，交企业所得税，所得税后利润作为企业净利润，可用于弥补以前年度亏损、提取盈余公积金、向投资者分配利润等。 项目从每次营业收入中扣除总成本。总成本中的折旧与摊销用于补偿固定资产、无形资产和其他资产的磨损，收回项目投资；总成本中的经营成本所含原材料费、燃料费和动力费用于补偿当期产品生产中的原材料、燃料和动力等流动资产投入。;项目前期;实施阶段;投资框算;确定目标;1Z101010 资金时间价值的计算及应用; *;“Life time budget constraint” 什么意思？怎么理解？;1Z101011 利息的计算; 二、利息与利率的概念 通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 （一）利息 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 计算公式：I＝F－P 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ; （二）利率 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。 计算公式： 式中： i——利率； It ——单位时间内所得的利息额。 ;决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短 利率与社会平均利润率两者相互影响，（??? ）。 ??? A．社会平均利润率越高，则利率越高 ??? B．要提高社会平均利润率，必须降低利率 ??? C．利率越高，社会平均利润率越低 ??? D．利率和社会平均利润率总是按同一比例变动 ;（三）利息和利率在工程经济活动中的应用 1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力； 2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金； 3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆； 4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。; 三、利息的计算 （一）单利 所谓单利是指在计算利息时，仅用最初本金来计算，而不计入先前计息周期中所累积增加的利息的计息方法。 计算公式： It=P×i单