9、工业厂区的物业管理实施方案.docVIP

唐山市路宏物业服务有限公司 唐山市路宏物业服务有限公司工业厂区的物业 管 理 实 施 方 案 唐山市路宏物业服务有限公司 - 1 - 唐山市路宏物业服务有限公司 唐山市路宏物业服务有限公司 工业厂区的物业管理实施方案 宋汝亭编辑 工业厂区主要指用于生产、制造各种产品的建筑组合群体，一般由政府或企 业统一建立、基础设施齐全、自用或用来租赁。能满足一般工业生产的需要。 工业厂区的特点 建筑牲明显，适合工业化生产，采光、通风良好，便于分隔，配套设施完善。 消防的工作量大，容易出现问题，比如：厂区内储存的易燃爆物品和有害危 险品，容易出现火警和险情 ;生产企业随意违章搭建，共用部位与防火通道易受 堵塞 ;因电器安装，机器的用电不当而引发火灾 ;消防设备种类不全和应急措施不 落实等。 安全隐患较多，例如笨重的机器与存放过量的货物，超过楼面结构提能承受 的荷载，就会造成险情 ;机器运行时震动荷载太大，也会造成险情 ;在厂房进行期 间隔改造和安装设备时如损坏厂房结构等亦会造成险情。 环保的工作量特别大， 污水难处理。厂房内机器的油污容易弄脏走廊等地方， 加上人多手杂，要保持厂房内外整洁难度较大 ;生产过程中排放的在害气体、有 害尘埃、声害等方面要花费较大的人力和财力。 由于厂房内机器劾的开动容易引起房屋建筑的震动，必须加强厂区内建筑物 的保养和维修，以维护业主的长期利益。 工业厂区物业管理的内容 对于现代化的工业生产，“安全”永远是最基本的要求： - 2 - 唐山市路宏物业服务有限公司 唐山市路宏物业服务有限公司 由于超载放置机器、材料等而引起楼层损坏所造成的一切损失，由责任者承 担，并应立即修复至正常状态 ; 因用电、用水不当而造成其他企业损失的，其损失由责任者承担 ; 各企业的工业废弃物不得向外排放或随意丢弃，应由各企业自行处理 ; 为确保电梯安全使用，电梯应由合格的电梯工操作，并严格按照 劳动部门的 有关规定使用。有关电梯的维修及管理使用费用，由各使用企业共同承担 ; 厂房不得用作生活居住、 严禁在厂房内堆放易燃、 易爆、有腐蚀性的危害品、 生产污水不得排入雨水阴沟或管道 ;不得向外排放有害气体，对超过规定分贝的 噪声要采取噪音措施。 因生产需要，生主企业对厂房作分隔、改造和内部安装机器设备时，不得损 坏厂房结构，不得超过楼面允许的荷载， 施工前必须与物业管理机构联系并提供 施工图纸，经有关部门批准后方可施工。因施工和安装设备、管道、线路等需要 在其他要层架设和打洞的，要书面征询涉及部位用户的意见 ; 各企业必须遵守消防监督管理的若干规定，确保消防安全。由于生产操作不 当和用电操作不按规定而引发火灾所造成的损失，由责任者企业赔偿 ; 经协调同意临时停放在公共场地的货物、设备、材料、车辆等，由各企业自 行看管，如委托治安部门看管的，治安部门可收取看管费 ; 建立各企业员工、车辆、货物出入厂区大门必须自觉遵守的门卫制度 ; 为确保安全保卫工作实施，根据实际需要，管理机构可组建一支精良的安保 队伍，实施 24 小时值班和巡逻制度。 注重环保是现代工业厂区的一个重要管理的内容： 为确保文明生产和美化环境，各生产企业不得占用绿化园地 ; - 3 - 唐山市路宏物业服务有限公司 唐山市路宏物业服务有限公司 通用厂房外的公共空地，除管理机构确定停放自行车、汽车外，各企业不得 堆放货物、杂物等。管理机构可按各企业共同要求制定公共场地管理制度， 对乱 停、乱放者可以处罚 ; 为确保公用场所清洁卫生，管理部门应督促各企业执行市容光焕发卫生管理 的有关规定。 应保持厂房大楼的走道和楼梯畅通，不得以任何形式占用公用部位。如发现 损坏应及时通知管理机构修复，如系人为损坏，由责任者对此负赔偿责任 ; 确保厂房区域内厂房大楼和附近建筑群体相协调 ，满足给排水的要求和消防 安全。 工业厂区物业管理的重点 在实际管理工作中，厂区内保安工作要以消防管理和防盗防窃管理为重点， 工业用的原料和成品往往带有易燃易爆性材料， 管理不善极易造成火灾危险。 因 此，为确保工人生产的安全， 做好消防管理是至关重要的， 必须根据园区工业的 特点，制定消防管理条例，落实消防管理措施，购置消防管理设备，组织消防管 理队伍。在防窃防盗管理方面， 应建立严格的门卫制度， 做好人员和货物的进出 管理，并配之于值班巡逻制度，以加强防窃防盗的安全保卫工作。 时常保持园区内货物运输的管理是新工为园区管理的重要内容。保持园区内 货物运输畅通的关键，一是要经常检查园区道路完好畅通 ;二是设立和管理园区 的货物装卸区和货物堆放区， 使材料、货物的装卸、堆放不影响园区道路的功能， 也便于货物的取放。 物业管理企业有责任确保水电供应和下水道的疏通，保证生产顺利进行。工 业生产离不开水电， 也免不了排污，