试议中国经济对房地产化的专业.docxVIP

　　一、中国经济房地产化的判断目前，学界对经济房地产化的界定还没有达成统一的标准。 　　事实上，房地产化的词汇并不是严格意义上的经济术语，更多是出现在报刊上的口语表述。 　　从以往对中国经济现状的分析中，可以大致勾勒出经济房地产化的通俗含义。 　　所谓经济的房地产化，从狭义上理解，就是一个国家的经济发展过程中，过分依赖于房地产产业。 　　经济增长的构成中，房地产业占据绝大比重；没有房地产业，这个国家的经济增长将大幅缩水。 　　从广义上理解，经济的房地产化被看作是，一个国家的经济增长和发展不得不严重依靠房地产行业以及与房地产业相关的诸多行业，整个经济是围绕着房地产业展开的。 　　各级政府的收入都严重依赖于房地产，地方政府也主要是依靠买卖土地带动本地经济增长。 　　而房地产业的发展牵动整个国内经济，政府对房地产业的任何有效调控都将影响整个经济的发展进程，无论地方还是国家，似乎都被房地产行业所控制。 　　作为解决普通民众衣食住行中住的环节，房地产业无论在什么时候，对一个国家的经济发展而言，都是至关重要的。 　　这也意味着，任何国家经济发展的同时必须大力发展房地产业。 　　但如果一个国家的房地产业的发展演变成为经济的房地产化，最后只会导致弊大于利。 　　当前中国经济有没有出现房地产化现象呢？2011年，中国的达到472881亿元，与此同时，全国各地建筑业总产值达到117059亿元，占比高达近25，建筑业附加值为22071亿元，占建筑业的比值为20左右表1。 　　数据清晰显示，房地产业绝对是中国的最大产业。 　　尽管房地产业不仅包括建筑业这样的第二产业，还包括为房地产业提供服务的第三产业，但相比美国最大产业为医疗卫生产业而言，房地产业占比过高制约了中国产业向更高级别的转化。 　　除了产业比重过高以外，房地产业还通过国家土地政策、金融政策等相关领域严重地影响到经济的其他方面。 　　一个最明显的地方在于，房地产由于存在暴利现象，它引导社会资金纷纷流向该行业，造成其他产业资金紧张，尤其是那些能够推动技术进步与产业结构升级的相关产业。 　　2012年，非官方的胡润财富排名榜显示内地前100名的亿万富豪，有一半以上从事的是房地产业，而多达万名亿万富翁也多从事房地产或者与房地产相关的产业。 　　这说明，短短十几年时间里，国内资金主要流向了中国房地产市场，伴随商品房价格的快速飚升，整个社会财富短时间内向少数人聚集。 　　更为重要的是，由于房价的快速攀升，中国居民不得不压缩消费，使得国内需求严重萎缩，消费推动经济增长的驱动力失效。 　　居民消费比例的下降实际上使多数人无法分享到经济增长的成果，贫富差距逐渐增大，金融体系的风险快速增加。 　　综上所述，中国经济房地产化的现象已经非常明显。 　　不仅整个中国经济房地产化，而且整个中国社会核心价值也房地产化了，核心价值全面扭曲。 　　二、房地产业制约了结构调整一房地产业的投资性质当前中国经济结构不合理的突出表现是消费比例过低，投资比例过高。 　　数据显示，2012年国内居民消费占之比为35，与改革开放后消费占比的最高值相比，下降了近15。 　　与此同时，以美国为首的发达国家，居民消费占之比高达70左右。 　　即使是20年来经济持续低迷的日本，其居民消费占比也在50以上。 　　与消费占比过低相反，中国投资比例相对过高。 　　这是因为中国经济体制改革过程中，从计划经济向市场经济转型当中，政府对经济的介入经历过型态势，特别是实行住房制度改革以来，当政府作为土地的唯一供应方以后，政府作为经济参与者的角色在国民经济增长中发挥了重要的作用，这势必使得投资驱动型的经济增长成为各级政府的首选。 　　但由于投资驱动的经济增长方式已经到了非改变不可的地步，放弃经济增长主要通过投资拉动的方式，已经成为社会各界的共识，而增加国内消费水平就成为中国当前转变经济增长方式的主要途径。 　　但房地产业本身是投资性质的产业。 　　首先，在国民经济核算体系中，住房消费不是作为消费项而是投资项，所以房地产业的大力发展实际意味着投资的增加，房地产业发展得越快，投资增加得越快，致使投资驱动型的经济增长得以延续。 　　其次，房地产业中的建筑业属于第二产业，尽管房地产业还包括建筑设计、中介服务等第三产业，但整个房地产业的主要部分仍然是第二产业。 　　建筑业的产业链相对较长，从基础的钢材、水泥到装饰材料、家具等，但这些长产业链中的产业几乎都是高投入、高能耗的行业。 　　换句话说，房地产业越发展，这些上下游产业势必增加更多的投资以衔接房地产业的发展，从而延续投资驱动的增长方式。 　　二房地产业的技术性质除了投资性质以外，房地产业的技术性质也决定了产业升级的困难。 　　从目前现有房地产业的公