2014防汛培训（专项维修资金篇）.pptVIP

;*;*;*;*;*;1、《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》（京建法〔2013〕20号）规定了6种应急情况： （1）屋面防水损坏造成渗漏的； （2）电梯故障危及人身安全的； （3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； （6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。 具体使用审核标准参见《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》（京建发〔2010〕272号）第2.3条。;2、汛期常见应急情况;2、汛期常见应急情况;2、汛期常见应急情况;3、应急使用专项维修资金，不需双2/3业主同意;4、应急使用专项维修资金，要在显著位置公示; 分为两种情况：　　一是维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。　　二是维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请； 业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。　　物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人提出代修申请。;6、应急维修向哪申请？ 　　　 按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）（安全科或物业科、小区办）提出申请。;7、申请应急维修需要提交哪些材料？　　　 （1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；(手册第30页) （2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件； 　 （3）应急维修工程预算书； 　 （4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。（手册32页）;所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，才需要提交。;8、申请应急维修多长时间能批下来？ 　 时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定； 情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申???人补正材料。 　　 二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。 “2个工作日的起算”：自申报材料符合要求之日起算。;9、应急维修的施工企业到哪找？ 　　　　 需要实施应急维修时，业主委员会、物业服务企业、公有住房售房单位、区县建委或房管局可以自行通过招标、竞争性谈判等方式在应急维修施工单位名录（附后）中选定施工企业，也可以通过摇号方式从施工单位名录中选定施工单位 　　 相关单位也可选择本市应急维修施工单位名录以外的施工企业，如果选择这类企业，在申请应急使用维修资金时，需提交该企业的营业执照和资质证书副本和复印件。 　　 应急维修施工单位名录在手册6至8页表中。;10、 应急维修工程如何验收？ 　　 应急维修工程完工后，施工企业应向业主委员会、物业服务企业或公有住房售房单位报告。业主委员会（未成立业主大会的，可以由社区居委会召集业主代表）、物业服务企业或公有住房售房单位应当组织有关单位验收，出具工程验收报告，并在5个工作日内做出是否合格的意见；不合格的，施工企业要无条件整改到工程合格。鼓励聘请工程监理或造价咨询机构对使用专项维修资金的工程进行监督。 注： ①未在5个工作日内作出意见的，视为同意。 ②施工企业承担应急维修工程的质量保证责任。;11、聘请工程监理或造价咨询机构发生的费用可以在维修资金中列支吗？　　　　 业主委员会或物业服务企业聘请监理或造价咨询机构的费用可以在专项维修资金中列支。;12、工程保修期如何确定？ 按照《商品住宅工程质量保修规程》（京建科教〔2009〕462号）的规定： （1）地基与基础工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 　 （2）主体结构工程质量保修期限应为设计文件确定的建筑设计使用年限。 　 （3）保温工程质量保修期限不得低于5年。 　 （4）防水工程质量保修期限不得低于5年。 　 （5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限不得低于2年；室外涂料装修质量保修期限不得低于2年；室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。; （6）除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质