物权法与我们的生活(新).pptVIP

《物权法》与我们的生活;案例讨论：;提纲;《物权法》概述;传统民法上的物权类型体系;物的归属;物权行为（独立性）与债权行为（相对性）之比较;乙能否取得A、B、C三书？;《物权法》的基本原则;物权的取得及变动;;物权变动立法三模式;物权变动立法三模式;物权变动（所有权移转）的规范模式图示;我国《物权法》的物权变动模式选择（以买卖为例）;物权变动体系示意图;《物权法》与我们的生活;合同效力与物权效力区分 《物权法》第15条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。——区分原则 举例： 最高人民法院《民通意见》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 《担保法》第41条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。;两种新的登记制度(预备登记制度) 更正登记、异议登记  预告登记 ——公示效力？ 《物权法》第20条第1款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ;《物权法》中的业主的建筑物区分所有权制度 《物权法》第70条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。;;专有部分与共用部分 专有部分：（1）住宅的自用部位和自用设备，指户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管理和自用阳台。（2）房屋户内全部可供使用的空间面积。（3）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。;商品房销售面积 ; 共用部分： 共用部位，一般是指是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、消防设施、锅炉、煤气线路、绿地和共用设施设备使用的房屋等。 ;第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： 　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第四条　业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 ——《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号） ;露台之归属;区 分 所 有 建 筑 物; 业主、业主大会和业主委员会 《物权法》第81条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。　　对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 《物权法》第78条:　业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。赔偿？  《物权法》第83条:　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 业主委员会的诉讼地位？ ;业主大会职责及表决程序之比较;建筑区划内共有的范围 《物权法》