二建法规王丽雪20141229第一章第6节担保（三）.pptxVIP

二级建造师建设工程法规及相关知识 环球网校 王丽雪2Z201073 抵押、质权、留置权、定金的规定一、抵押权（一）抵押的法律概念（二）抵押物1、不得抵押的财产：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2、抵押权自登记时设立的：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。3、抵押权自合同生效设立，未经登记不得对抗善意第三人的：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。（三）效力 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。（四）抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。二、质押（一）质押的法律概念（二）质押担保的分类——分为动产质押和权利质押。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。三、留置（一）留置的法律概念（二）因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（三）留置权人有妥善保管留置物的义务。四、定金（一）定金罚则 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）定金应当以书面形式约定。（三）定金合同从实际交付定金之日起生效。（四）定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。【真题】1. 根据《物权法》的相关规定，以建筑物抵押的，抵押权自（ ）时设立。【2010年】A．合同签订B．备案C．交付D．登记【答案】D2. 根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是（ ）。【2010年】A．正在建造的航空器B．土地所有权C．生产原材料D．荒地承包经营权【答案】B3. 根据《物权法》的相关规定，将（ ）作为抵押物的，其抵押权自登记时设立。【2010年】A．交通运输工具B．正在施工的建筑物C．生产设备、原材料D．正在加工的工程模板E．建设用地使用权【答案】BE4. 根据《担保法》规定，必须由第三人为当事人提供担保的方式是（ ）。【2010年】A．保证B．抵押C．留置D．定金【答案】A5、根据《物权法》，不适合用于质押财产的是（ ）。【2011年】A．汇票B．仓单C．建设用地D．应付款【答案】C【解析】 质押须转移占有，抵押不须转移占有；动产和权利都可以质押，不动产只能抵押；。6、下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（ ）。【2011年】A．建筑物B．建设用地使用权C．生产设备、材料D．在建工程E、在建船舶【答案】ABD【解析】 不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效；动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。7. 下列财产中，不能作为抵押财产的是（ ）。【2012年】A．正在建造的船舶B．在建工程项目C．城市土地使用权D．被法院扣押的车辆【答案】D【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。8、根据《担保法》，下列财产不能作为担保物的是（ ）。【2014】A．厂房B．可转让的专利权C．生产原材料D．公立幼儿园教育设施【答案】D【解析】P32。不得抵押的财产包括：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。9、根据《物权法》，下列