《物业经营管理》第六章讲义课件.pptVIP

第六章 租赁管理 ;本章分值一般在8-10分之间，以单选和多选题出现。 ;;考试要求;知识要点;5. 租赁方案与策略主要涉及的工作内容 6. 经营性物业的租金水平的确定 7. 房屋租赁合同的基本条款 8. 实施客户关系管理的目的与内容;一、物业租赁及其特征 二、物业租赁的分类 三、物业租赁的管理模式 四、房屋租赁的行政管理;第一节 物业租赁概述;（一）物业租赁的概念 2. 出租人将房屋出租给承租人使用，包括给承租人居住或从事经营活动，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营名义出租或转租房产。;（二）物业租赁的特点 ①不转移房屋所有权。承租人在租赁期内拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权。 ②标的是作为特定物的房屋。;（二）物业租赁的特点 ③房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。我国法律规定，租赁合同必须采取书面形式。 ④房屋租赁关系不因所有权的转移而中止。 ⑤租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。;下列中，不能成为房屋租赁主体的（ ） A．肢体残疾的人 B．没有民事行为能力的人 C．未满十四周岁公民的法定监护人 D．企业的法定代表 【正确答案】B;（一）按房屋所有权额性质划分 1.公有房屋的租赁（简称公房租赁），公有房屋的所有权人是国家。分为直管公房的租赁（房地产行政主管部门作为所有权人代表）和自管公房的租赁（由国家授权的国有企业事业单位