养老地产发展情况调研成果汇报课件.pptVIP

政策优惠无保障 由于老年地产带有一定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对老年地产的发展至关重要，也是老年地产的投资者首要考虑的问题之一。 一般来说，政府会在税收、土地的取得、贷款政策等方面给投资者提供政策上的优惠。在我国，虽然在从目前的情况来看，老年地产的投资者确实获得了政府多多少少的支持，但并没有任何具体政策表示可以对养老地产的开发过程提供优惠。这种无保障的政策优惠是养老地产投资者首要面临的风险。 风险评估二 中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 珠海九洲文化产业投资发展有限公司 ZHUHAI JIUZHOU CULTURAL INDUSTRIES INVESTMENT DEVELOPMENT COMPANY LIMITED 养老地产发展情况调研成果汇报 2015年1月7日 目录 养老地产概念 一 国内养老地产市场分析 二 发展前景分析 三 风险评估 四 珠海老年人相关情况 五 一、养老地产概念 养老地产应该定义为住宅地产、商业地产和服务三者的有机结合体，可以称为房地产混合开发模式。 养老地产接近于高端住宅产品，但又有所不同，养老地产的标准更高，功能和设施更全，可以根据老年人的需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等方面量身设置。 住宅地产 服务 商业地产 混合开发模式 1.定义 2.与一般住宅的差异性 消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。 3.养老地产发展 老年公寓：“专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。 养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人。 医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。 普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动员住进养老院。 1 2 3 4 阶段特征：绝大多数的老年人在退休后就成为纯消费者。 时限特征：老龄纯消费人口比低龄纯消费人口有着更加漫长的纯 消费年数。 行为特征：自主消费 思想特征：消费观较为成熟，冲动型热情消费和目的不明的盲目 消费少。 4.目标客户群特点 5 6 质量特征：老年消费对商品质量和服务质量的要求高于一般消费。 内在特征：休闲性消费与服务性消费所占比例大。 5.目标客户群消费方式 “以租换租”的形式即社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用。 “以旧换新”的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些“差价养老”的方式，老年人不仅可以实现养老居住，还能为自己或后代提供了一定的社会保障，可谓一举两得。 “倒按揭”在发达国家中是一种普遍的做法。退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订一份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻一定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归银行等处置。这种“倒按揭”的做法实际上还含有人寿保险的意义。 二、国内养老地产市场分析 有一定的相关政策， 但还缺少切合实际政策支持。 与大型医院合作设立护理医疗中心、家政服务中心、老人再就业中心、旅游服务、房屋置换服务、婚介中心。 商业银行、 房地产基金、 房地产投资信托 国内专业机构较少， 国外较多：美国SASAKI设计公司、 美国K.J.A建筑事务所、丹麦KAB集团。 融资 机构 规划设 计资源 政策 环境 社区服 务资源 1.养老地产市场环境分析 2.我国老年人口的发展状况 我国1999年成为老年型的国家，是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。 20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 中国人口年龄构成及发展预测(%) 年 份 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050 0-14岁 36.28 40.