中建地产·贵阳大营坡项目房地产市场调研报告.docVIP

2009年12月 中建地产·贵阳大营坡项目 房地产市场调 研报告 目 录 贵阳市房地产客户组成 全国宏观经济发展 Part 1 贵阳市经济发展 Part 2 贵阳市房地产各物业发 展特征 Part 4 大营坡板块房地产发展 Part 5 Part 6 贵阳房地产总体发展 Part 3 1、全国宏观经济发展 1 2、全国金融市场发展 2 3、全国房地产发展 3 第一章： 全国宏观经济发展 进入2008年，我国经济受宏观调控和外围金融海啸的影响逐步明显，从月度和季度走势来看，GDP由高走低，至第二季度开始，整体出现下滑态势；09年，全国的GDP开始回调，由低到高走势，前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。 进入08年9月CPI、PPI呈现双向下调，经济增长步入下行周期且急转恶化。至09年三季度末，CPI、PPI呈现向上走势，从7月份CPI的环比出现持平之后，8月份、9月份环比都出现了上涨；PPI环比连续出现了6个月的上涨。截止09年11月，CPI同比增长0.6%，10个月来首度转正。 数据来源：国家统计局 1、全国宏观经济发展 中国率先走出金融困局，CPI同比10个月来首度转正 2009年1-9月，金融机构外汇各项贷款余额3433亿美元，同比增长28.34%。前三季度外汇各项贷款增加997亿美元，同比多增505亿美元。 数据来源：国家统计局 2、全国金融市场发展 宽松的货币政策和高额金融贷款是“促增长”主要动因 3、全国房地产市场发展 2009年1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售 面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商 品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营 业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。 全国房地产市场全面走出低谷，上涨幅度大 一线城市房地产出现疯抢局面，二三线城市房地产稳步增长 深圳房价已全面超越2007年最高值，涨幅达94% 广州多次领涨于全国楼市 上海房地产吸引全球资金热炒 北京出现“房荒”，有价无房 行业人士指出，一线城市房地产市场已经出现了严重的泡沫，诸多热钱进入楼市，导致楼价虚 高，随着营业税恢复到5年，一线城市房地产将出现调整局面； 二三线城市房地产随着经济复苏，全面进入上涨轨道，上涨平稳，属可控范围中。 10月 调整个人住房交易环节的税收 最低首付为20% 免征印花税和土地增值税 降低契税 调整利率 商品房交易两年内免征营业税 先后5次调整银行贷款利息，5年期贷款利率下浮大1.53个百分点 11月 12月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 12月 2008年 2009年 中国银监会严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险 调整固定资产投资项目资本金比例:保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30% 加强信贷管理:防止信贷资金违规进入股市\房地产领域，引导信贷资金更多进入实体经济 营业税免征期限:由2年恢复到5年，其他优惠政策继续 一年以来，从刺激楼市消费到预防楼市投机性 结论： “促增长，保增长”到“稳增长”，中国经济率先走出困局 2008年金融海啸来临，国务院推出4万亿经济刺激方案以及10大刺激经济措施，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。到2009年3月份，中国率先止住下滑，确保经济增长，2009年12月中央经济会议以“稳增长”对2010年经济定调。 热钱过量，金融风险仍须警惕 经济走向稳增长之路，但为促进经济增长，宽松货币政策带来市场热钱过量，须警惕新一轮通货膨胀。并且4万亿元绝大部分流向国有企业，导致“国富民穷”，需防止产业结构失衡带来的风险。 全国楼市齐步入“阳春”，刚性需求与投资需求双旺盛 2008年楼市在金融危机面前整体下挫，消费被压制。进入2009年，在经济转好的刺激下，被压制的刚性需求和投资客集体进入楼市，抬升楼价上涨。俗语说，月盈则亏，此轮增长过后，中国楼市可能会出现一个平调期。 贵阳城市概况 1 贵阳宏观经济发展 2 贵阳城市总体规划 3 第二章： 贵阳市经济发展 贵阳城市消费特征 4 基本情况 贵阳市位于贵州省中北部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部高原过渡地带。海拔872-