房地产基础知识培训(一)课件.pptVIP

现房的含义 “五证”与“两书” 两书：a《住宅质量保证书》 b《住宅使用说明书》 房地产开发商预售商品房地产时应符合的条件 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十 五，并经注册会计师验资； 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《商品房预售许可证》。 ? 房屋建筑的基本概念及常识 土地交易出让年限 70年 居住用地 50年 教科文卫体育用地（商住） 50年 工业用地 商业、旅游、娱乐 40年 容积率 各类型房屋容积率对比 别墅：≤1 低层住宅：1-2 高层住宅：≥3 普通住宅与非普通住宅的区别：容积率低于1.0为非普通住宅 基础知识1 建筑密度 项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。也可以是建筑物基底总面积÷用地面积, 反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度 绿地率 是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。 层高 住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于2.5米。 基础知识2 净高 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效的节约用地。 开间 指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。 住宅平面分类 房型 B E C D A 平面 复式 跃式 其他 错层 一 居 一居是指房型设计上有一间屋子用于居住；标准定位面积，公房30—50平方米；商品房40—80平方米 二居 二居是指房型设计上有两间屋子用于居住；标准定位面积，公房50—70平方米；商品房80—120平方米 三居 三居是指房型设计上有三间屋子用于居住；标准定位面积，公房60—90平方米；商品房120—160平方米 平面 平面 复式 复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层 高度不完整、空间不完整。 跃层式 跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下。 错层 错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上。 其他 一般指在上述三种类型基础上的衍生。 例如：夹层（层高较低的错层） 建筑常识 建筑结构的特性 建筑结构 建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性 结构特性一般指必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。 建筑结构的构成材料 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。 建筑结构的组成 基础、柱、梁、板、墙等。 建筑结构的分类 木 结 构 砖 混 结 构 钢土 筋结 混构 凝 钢 结 构 钢土 与结 混构 凝 钢土 管结 混构 凝 备注： 一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。 4—7层一般为砖混 高层多为框架 木结构 中华民族有着五千多年的文明历史，中华民族在世界上是一个非常卓越和伟大的民族。我们有过繁荣昌盛的唐朝，有过强盛无比疆域辽阔的汉朝和元朝，更有灿烂美丽的唐、宋文化 南昌.世邦营销房地产基础知识培训（一） 策划部 要了解房地产 不是简单的Google 其实 房地产…………… 就像一个锤子！ 对于锤子的两种解释 （1）由两部分组成，锤子把和锤子头，锤子把通常为木质，锤子头通常为铸铁或者不锈钢 （2）一种用来锤东西的工具 创新的根本，就是回归本源——海德格尔 第一步：产生锤东西的需要 第二步：有人发明了第一个锤子 第三步：这个锤子得到广泛认可 第四步：从此，人们把这种形状的东西统一叫做锤子 房地产的本源，就是回归到人的居住需求上去 ——吴爱吾 第一步：产生居住的需要 第二步：有人造出第一栋房子 第三步：这种房子受到广泛认可 第四步：从此，人们把这种东西统一叫做“房子” 想了解房地产的本质，得先了解房地产的常识 三种境界 看山是山 看山不是山 看山还是山 你是哪种境界？ 房地产门槛很低，但其实要做好很不容易 万事开头难？ 其实，基本功最重要！ 本次培训目的：分解房地产