建筑工程概预算--建设工程造价的构成.ppt

3）装运港交货类，即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价格；运费在内价（C＆F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。 * ppt课件 （2）进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费 * ppt课件 例：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元 /吨，海上运输保险费率为3‰，银行财务费率为5 ‰，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税率17%，消费税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8美元，对该设备的原价进行估算。 * ppt课件 解：进口设备FOB=400×6.8=2720（万元，人民币） 国际运费=300×1000×6.8=204万元 海运保险费= ×0.3%=8.80万元 CIF=2720+204+8.80=2932.8万元 银行财务费=2720 ×5‰=13.6万元 外贸手续费=2932.8 ×1.5%=43.99万元 关税=2932.8 ×22%=645.22万元 消费税= ×10%=397.56万元 增值税=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85万元 进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元 进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元 * ppt课件 二.设备运杂费 （1）运费和装卸费 （2）包装费 （3）供销部门的手续费 （4）采购与仓库保管费 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 * ppt课件 3.4 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 * ppt课件 一、土地使用费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 * ppt课件 （一）土地征用及迁移补偿费 土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，按照《中华人民共和国土地管理法》规定所支付的费用。 其总和一般不超过被征土地年产值的30倍。 1.土地补偿费 2.青苗费和地面附着物补偿费 3.安置补偿费 4.耕地占用税、土地管理费 5.征地拆迁费 6.水利水电工程水库淹没处理补偿费 * ppt课件 土地补偿费标准及计算方法 土地补偿费的标准 依据《土地法》第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍，征收其他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为10倍。在第47条第7款中就规定了一种例外情形，即国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地中土地补偿费的标准。 土地补偿费计算方法 依据《土地法》第47条第2款可知：土地补偿费=该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数 * ppt课件 （二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，按照《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付土地使用权出让金。 土地出让权的所用者：国家政府 出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌 出让和转让价格：政府对地价不作统一规定 年限 40—70年 * ppt课件 二、与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 临时设施费 工程监理费 工程招标代理服务费 工程造价咨询服务费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费 工程承包费 * ppt课件 发改价格[2007]670号（国家发展改革委、建设部2007年3月30日颁布，5月1日实施 《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 * ppt课件 第三章 建设工程造价的构成 教学目的和要求： 掌握建筑安装工程预算费用的构成及具体内容 掌握设备及工器具购置费的构成 了解工程建设其他费用的构成与确定 * ppt课件 3.1 建设项目投资构成 建设项目投资 固定资产投资 流动资产投资 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 直接费 间接费 利润 税金 设备原价 设备