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张家港华芳纺织地块项目 可行性研究报告;本案将从以下五方面进行分析和建议;;张家港市区未来成为发展的重心在城东，城西城北将成为重要的居住片区;公路交通便捷，未来将有城际轻轨站布局在城东板块;张家港经济实力强劲，人均GDP位列全国第二;张家港市区房地产市场分为五个板块，本案位于城北和城西板块交界;张家港焦点项目和竞品项目盘点;楼盘名称;本案将从以下五方面进行分析和建议;地块四至：北至振兴路；东至港城大道；南至338省道（张杨公路）；西至小河沟（范港）
主入口布置：入口需满足车行便利、昭示性强的特点，可开口在港城大道一侧，振兴路一侧 为次入口，小河沟一侧为景观入口。张杨公路一侧可开设人行出入口。;地块目前为华芳集团棉纱厂房，易拆除；抗性在地块东侧的高压线走廊;本案将是张家港市区内前所未有的住宅超级大盘;本项目地块的土地出让成交价约为670万元/亩;本案将从以下五方面进行分析和建议;高层的月均去化速度呈现两极分化，销售速度快的月均40套以上，慢的10套以下，总体平均去化约为27套/月，主力面积为140m2左右;张家港多层数量极少，唯一的花园洋房产品当天就售完，是可尝试性开发的产品类型;张家港别墅市场上存量较大，去化速度约为8套/月，以联排为主，主力面积360-500m2;张家港商铺去化速度在11-16套/月之间，住宅与商业的区隔很明显;车位一般为地下车库形式，普通高层楼盘车位比多1：1，全张家港统一定价75000元/个;张家港多数楼盘会有储藏室，主要面积在10-20平米左右，售价在2000-3000元/平米不等;君临新城是多种优势集于一身的稀缺住宅大盘，奇迹难以再次复刻;区位;江南十二府是距离项目地较近的新盘，项目属性相似程度高，应取长补短差异发展;各物业产品市场盘点小结及本案物业产品开发建议;本案将从以下五方面进行分析和建议;片区内各物业类型市场价格参照;通过分析片区内高层产品价格增长幅度，预测本案高层未来价格年增长幅度为10.3%;通过分析片区内别墅产品价格增长幅度，预测本案别墅未来价格年增长幅度为9.5%;本案定价：市场参照及基于本案的假设;本案将从以下五方面进行分析和建议;通过构建模型，计算2.0容积率下最优物业类型配比;高层41.7万方，花园洋房12.5万方，储藏室1.5万方，商业内街3.9万方，地下车库16万方
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