康利运营中心项目定位报告(2).pptVIP

厦门经济发展水平、居民消费能力以及地方政府财力等方面均领跑于福建省九地市 厦门市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见 “意见”核心内容 增加普通商品住房用地规模，加快岛外新城建设 ； 取得预售许可证后，应10日内一次性公开全部房源， “一房一价”和明码标价制度。销售价格调整±10％以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格。 住房信贷政策按国务院住房信贷政策执行； 近阶段厦门市获得的政策性支持 城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设 宏观环境总结 厦门岛商务区分布与分类 各大板块商务区特点分析 观音山商务运营中心已出让地块列表 厦门近年来其它片区主要写字楼用地出让列表 写字楼土地市场分析 写字楼供销分析 写字楼供应量较大，供应渠道广 各区域写字楼租金水平与进驻企业类型 高档、低档写字楼出租率较高，中档出租率较低 市场总结 项目区位与规划定位 项目区位 项目总规划 项目现况 交通环境 项目具备便捷的外部交通条件。片区距离高崎国际机场、火车站仅需10分钟车程，距厦门国际会展中心也仅需3分钟。 项目周边骨干路网基本形成，公交交通较为完善，5路、512路、529路等公交车均能到达地块周边，出行极为便利。 项目紧邻环岛路、环岛干道等交通主干道，交通噪音污染比较严重。 景观环境 项目位于环岛路西侧，有着优越的海景资源优势，更加衬托出写字楼的品质和档次 ； 向西远眺可望虎仔山婀娜山姿，可谓是山水景观齐聚一身； 最浓墨重彩的一笔莫过于与地块仅有百米之遥的观音山海滨旅游休闲地带。2.8公里长的美丽海滩，魅力无穷沙雕艺术，近在咫尺。 周边高端配套设施 周边公共配套设施 商业配套设施 项目SWOT分析 项目定位方向 项目定位 MORE标准　　MORE(国际互动商务公寓)的核心内容是在严格分开工作与生活的基础上，又能满足于空间时间的节流。具体做法即在住所内设立一个相对独立的共用办公区域，使MORE一族的人可以享受全面的商务服务，在享有更正规更大规模的商务空间的同时，还能够享有绝对隐私的个人生活空间。构成MORE的四大标准是Mo-bile———全能移动智能；Office———尊贵商务服务；Residential———星级行政空间；Edifice———生态商务环境。 MORE优势 　　全能移动智能，是目前国内先进的企业管理系统，业主可通过PDA手机对商务公寓进行全能移动商务管理，时刻把握风云变幻的国际信息，对市场形式做出正确判断，有效节约了人力资本，不仅提升用户企业形象，而且提高企业运作效率。 　　引进知名国际商务管理公司作为物业管理公司，为企业主提供全程式的有效商业服务，帮客户解决运作各类相关商务活动，为业主提供国际标准的专业商务中心，多功能会议中心……，不仅能够进行公司会议，还能够进行产品推介、公司会客等功能，有效降低企业运营成本，提高公司形象品质，使企业运作自由通畅，保证企业高效运营。 　　100-150平方米复式商务空间，不仅考虑到了市场上中小企业的需求，还充分考虑了中产金领对居住空间的舒适性要求，更讲究商务与居住的分区及居住的人性化，楼下办公楼上居住，互不干扰又相辅相成。楼下宽大办公区尽显企业气派，令员工的个性化创造力得到充分发挥，楼上星级酒店式行政套房空间，带来商务生活全新感受，节约大量往返时间和精力，可以大幅度提高工作效率。 　　康利运营中心使用国际知名品牌的单元中央空调、单元式中央热水系统，空调都是24小时自由控制，匠心独具的全景式空中绿化系统，为商务环境营造勃勃生机，让您在紧张的工作之余，全面缓解商务压力，为您创造更健康环保的商务环境的同时,也为企业注入无限生产动力，这些理念体现了商务公寓比起一般的写字楼更人性化的优点。 康利国际营运中心（国际互动商务公寓) 写字楼客群分析 本项目客群定位 写字楼价格初步预估 位于思明区厦大国际会议中心（在建）北侧，演武大桥西北侧，由世茂股份自筹开发建设，项目占地面积3.05万㎡，总建筑面积27.04万㎡，项目拟规划建设两栋高达240米以上的超高层建筑，将打造成未来厦门岛内新标志性双子塔地标性建筑,成为集五星级酒店、高端商务办公、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的城市商业综合体。 二、待推SOHO市场分析 1、世茂·海峡大厦 二、待推SOHO市场分析 1、世茂·海峡大厦 世茂 房地产控股 2622 70910 10640 2622 70910 8.85 270400 30544 竞得企业 成交单价 （元/㎡） 成交价 (万元） 竞买保证金 （万元） 起始单价 （元/㎡） 起始价(万元） 容积率 建筑面积 (㎡) 占地面积 (㎡) 规划条件：本项目可建8万㎡ SOHO办公，其中至少2.6万㎡（占SOHO办公建筑面积的1/3）的SOHO办公每单元建筑面积不小于200 ㎡。本项目规划设计条件中的SOH