物业入伙管理（ppt 26页）资料.pptVIP

入伙管理 入伙的意义 全面的第一次接触 不是问题，而是机会 法规中没有“入伙”概念 入住 入住 第三条　《条例》所称入住，是指入住人收到书面入住(入伙)通知并办理完结相应手续；入住人收到入住(入伙)通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则 入伙的案例 第一类，没怎么研究协议，就签了，然后入伙。 第二类，认真琢磨协议，改了不少条款，然后签了，入伙。 第三类，什么协议也不签，也不入伙。 第四类，只拿钥匙住进去，但不签任何协议，不承认是入伙。 这个案例说明了什么？ 入住是个法律控制行为，具有法律效力。 物业管理公司的角色和职责。 高院的司法解释。 物业管理公司的入住管理工作（一） 房屋的准备 锁匙的准备 验收工具：米尺、水桶、电灯、水平尺、打压机 验收的标准：门、窗、玻璃、地面、墙面、管线、地漏、开关等。 入住验房看什么？ 钥匙的准备 钥匙的交接情况 钥匙的发出情况 钥匙柜的管理 备用锁的准备 入住验房看什么？ 门要运用自如 窗的验收 墙壁要平滑 地板不能有回音 顶棚是否空鼓、脱落 厨房要有防水 电路是否正常 物业管理公司的入住管理工作（二） 人员的准备 各部门人员的补充 新入职人员的培训 现场工作期间的临时组织架构 新入职人员的培训 培训内容 企业文化 楼盘基本情况 行政人事制度 行业法规 物管基础知识 现场工