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富庭小区物业管理服务采购项目招标需求 一、采购项目：富庭小区物业管理服务采购项目 1．本项目内容为富庭小区内的安全保卫、卫生保洁、绿化养护管理、物业管理服务等。 2．中标人应与采购方就此项目签订合同。 二、大楼物业管理服务范围： 根据富庭小区的总体设施与服务功能，对物业管理的要求与服务范围主要有以下几方面： 1、安全保卫 （1）门岗管理：其中2个门卫室须24小时值班，不允许有脱岗现象；门岗对外来人员及车辆实行登记，必要时检查有效证件，严禁易燃易爆等危险物品进入大楼，对来访人员要有善于处置能力；保安人员有统一制服，严格按照岗位职责，文明执勤、言行规范。 （2）车辆管理：车辆按规定位置停放，停放有序，禁止非本住户的车辆在小区内停放（除特殊情况外）。 （3）消防管理：对小区内消防栓、水带、灭火器进行定期检查；消防通道保持畅通，消防器材完好；在“禁止烟火”和控烟区域发现有吸烟和用火现象，要及时劝阻和阻制；保安人员熟练掌握消防知识和操 作要领。 监控管理：实行小区内24小时电视监控，发现问题能及时处置，并做好监控记录和交接班手续。 2、卫生保洁 公共区域保洁：共用部位含楼道、电梯厢、地下车库、道路、景观灯具、公共绿化以及其他公共区域的清扫保洁，生活垃圾的收集和清运、化粪池的清理、污水管道的疏通、卫生防疫等。 各楼层的垃圾或果壳箱，保持箱内无污染；公共部位、楼梯、走廊的地面保持整洁，无随意堆放垃圾和杂物，楼道窗干净、明亮，垃圾日产日清；电梯箱内外做到无尘、无指纹；做到环境净化，配合专业公司，做好小区的病媒生物防制工作。 3、绿化养护管理 （1）定时对绿化苗木进行修剪、施肥、杀虫、浇灌、防寒保护、补栽补种等养护。 （2）每日巡视绿化带，及时消除杂草杂物。 4、物业人员配置数量 物业人员配置数总体要求共计7名，其中：管理员1名，保安人员3名，保洁人员2名，绿化1名。 服务期：一年，服务期结束后，若服务评价较好，经双方协商可延长一年，至多延长2次。 （注：本次招标的中标价仅作为第一年的合同价，如采购人决定续签的，后2年的合同价：①在物业管理服务要求及范围和第1年相同时，人工工资可按舟山市政府部门颁发的最新文件进行相应调整；②在物业管理服务要求及范围和第1年不相同时，根据实际情况进行调整，但不可超过定海区财政局审批通过的财政预算。） 三、报价要求 1. 投标人应根据招标文件报出合同总价。合同总价一旦核实确认，不得再做更改。对投标人漏报设备致使系统未能达到需求的功能和效果，其费用和后果由投标人自行负责。 2. 在符合总体要求的前提下，投标人可对投标书中没有提及的内容，按自己的理解适当增加，但有关价格及费用必须在投标书中单独列出，并说明理由。 3. 所有报价均应已包含国家规定的所有税费。 4、本次项目的预算金额为：人民币 叁拾万柒仟肆佰肆拾肆元陆角（307444.60元） 七、付款方式 签定合同后原则上按季度结算，采购人在财政下拨后10日内将季度承包款划拨给中标人。如因政策的影响，拨款未能及时到位，中标人不得以此为由而不履行规定的义务，否则采购人按规定扣罚。