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2F主要以红酒交易为主 奢华馆主要经营法国列级名庄酒。 经典红酒区主要经营国内外中高档红酒。 红酒博览汇主要经营世界各国具有代表性的红酒。 奢华馆 经典红酒区 红酒博览汇 3F主要以经营国内分区的特色酒种类 云贵川酒文化展示区主要经营云贵川当地特色酒 粤浙沪酒文化展示区主要经营粤浙沪当地特色酒 苏皖酒文化展示区主要经营苏皖当地特色酒 酒庄会所区主要特设世界顶级酒庄及商务会所, 以常规性世界顶级酒庄展示和一年一度大型世界 葡萄酒展会与产区常年展相结合;其主要经营形 态为大面积、多品种为主。 云贵川酒文化展示区 粤浙沪酒文化展示区 苏皖酒文化展示区 酒庄会所区 4F主要用于酒类新品展示、发布, 电子商务区进行网上交易和为市场配套的餐饮。 酒类新品展示、发布 电子商务区 餐饮区 配套食堂 特色小吃 美食城 关于各楼层业态的补充说明: 酒器酒具、日常配套、酒类包装、物流入驻等业态在楼层布局图中均未加入,在做详细规划时均需要考虑详尽。 方案撰写过程中未考虑招商难度和淮安实际消费能力等问题,在实际操作的过程中,如果13万㎡体量偏大,可以将体量做到6-8万㎡,所以整体的建筑方案设计过程中需要考虑到这一点。 中国·现代国际名酒城定位报告 淮安现代国际新城 现代家居博览园业态定位 现代国际新城总体定位 现代国际新城市场部分业态研究 现代国际名酒城总体定位 现代国际名酒城业态定位 项目总体定位 以专业市场集群、CBD中央商务区、都市商业中心为核心的 淮安首个集约型商业综合区 (HOPSCA) 现代国际新城总体定位 现代国际新城市场部分业态研究 现代国际名酒城总体定位 现代国际名酒城业态定位 我们深入研究国内所有种类的专业市场,对每一个专业市场的经营业态进行罗列分析,穷尽每一种可能发展成本案的业态,寻找出最适合本案的专业市场。 序号 市场种类 适合本项目的理由 不适合本项目的理由 1 金属市场 ———— 1.金属市场多为产地市场,本项目所在地无资源优势 2.金属市场多为大条铺形态,档次较低 3.金属市场对铁路交通的较高 2 食品市场 1、整个淮安真正意义上的食品市场就一个,基本为空白,且年代久、业态低端、体量小、规划落后。可通过后续的资源整合、市场拆迁来创建新一代食品市场;2、通过整合现代集团的自有优势资源,将浙江食品市场的经营业态引进至江苏淮安;3、本项目的地理位置距离淮安南高速入口仅有4分钟车程,交通物流相当便捷,完全可满足辐射型专业市场的需求,成为辐射苏北的食品类专业市场;4、淮安周边的县城批发食品都到淮安市区的食品市场来,具有一定的辐射范围。 5.淮安处于苏北中心位置,交通条件逐渐成熟,对周边城市的辐射能力日益加强。 1.淮安本地食品市场业态比较落后 2.淮安城市总人口不到100万,总体消费能力有限 3 粮油市场 ———— 1.粮油市场经营场所整体档次较低 2.项目所在区域总体人口较少 4 水果蔬菜市场 1.交通便捷,物流系统发达。 1.水果蔬菜市场为条铺状态经营,档次不高,市场整体比较脏乱。 2.城市整体规模有限,水果蔬菜类市场总容量有限 3.项目所处位置较偏,无公共交通体系 市场类型分析表 5 酒水市场 1、淮安目前尚无真正意义上的酒水市场,基本为空白,酒水商户多为散兵游勇,但总体量颇为可观,适合建设酒城; 2、通过整合现代集团的自有优势资源,将浙江食品市场的经营业态引进至江苏淮安; 3、杭州·现代国际红酒城目前已启动招商,根据现代酒城的全国连锁战略,淮安设立酒城对现代联合市场集团具有重要的战略意义; 4、本项目的地理位置距离淮安南高速入口仅有4分钟车程,交通物流相当便捷,完全可满足辐射型专业市场的需求,成为辐射苏北的酒水专业市场; 5、辐射淮安周边县市,并与杭州·现代国际红酒城相呼应,形成跨区域合作,进一步将影响力扩大至华东乃至全国。 1、邻近的宿迁市建有“华夏国际酒都”。 2、所在区域人口较少 6 妇婴用品市场 ———— 1.项目所处区域基本无公共交通 2.淮安城市人口较少,妇婴用品市场发展潜力不大 7 医疗保健市场 ———— 1.随着各种类型销售终端销售能力越来越强,在市场内的销售越来越少 2.国内保健品行业现在主打礼品市场,对价格的敏感度不高,市场的廉价优势不能体现 8 图书音像市场 ———— 1.互联网传播正逐步取代传统的媒介传播方式,音像类市场市场容量越来越少 2.专业的图书市场对发行、传播资质要求较高。 9 文体市场 ———— 1.淮安现有综合类市场较多,综合市场中均有问题类市场
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