淮安 中国·现代国际名酒城定位报告47p.ppt

2F主要以红酒交易为主 奢华馆主要经营法国列级名庄酒。 经典红酒区主要经营国内外中高档红酒。 红酒博览汇主要经营世界各国具有代表性的红酒。 奢华馆 经典红酒区 红酒博览汇 3F主要以经营国内分区的特色酒种类 云贵川酒文化展示区主要经营云贵川当地特色酒 粤浙沪酒文化展示区主要经营粤浙沪当地特色酒 苏皖酒文化展示区主要经营苏皖当地特色酒 酒庄会所区主要特设世界顶级酒庄及商务会所， 以常规性世界顶级酒庄展示和一年一度大型世界 葡萄酒展会与产区常年展相结合；其主要经营形 态为大面积、多品种为主。 云贵川酒文化展示区 粤浙沪酒文化展示区 苏皖酒文化展示区 酒庄会所区 4F主要用于酒类新品展示、发布， 电子商务区进行网上交易和为市场配套的餐饮。 酒类新品展示、发布 电子商务区 餐饮区 配套食堂 特色小吃 美食城 关于各楼层业态的补充说明： 酒器酒具、日常配套、酒类包装、物流入驻等业态在楼层布局图中均未加入，在做详细规划时均需要考虑详尽。 方案撰写过程中未考虑招商难度和淮安实际消费能力等问题，在实际操作的过程中，如果13万㎡体量偏大，可以将体量做到6-8万㎡，所以整体的建筑方案设计过程中需要考虑到这一点。 中国·现代国际名酒城定位报告 淮安现代国际新城 现代家居博览园业态定位 现代国际新城总体定位 现代国际新城市场部分业态研究 现代国际名酒城总体定位 现代国际名酒城业态定位 项目总体定位 以专业市场集群、CBD中央商务区、都市商业中心为核心的 淮安首个集约型商业综合区 （HOPSCA） 现代国际新城总体定位 现代国际新城市场部分业态研究 现代国际名酒城总体定位 现代国际名酒城业态定位 我们深入研究国内所有种类的专业市场，对每一个专业市场的经营业态进行罗列分析，穷尽每一种可能发展成本案的业态，寻找出最适合本案的专业市场。 序号 市场种类 适合本项目的理由 不适合本项目的理由 1 金属市场 ———— 1.金属市场多为产地市场，本项目所在地无资源优势 2.金属市场多为大条铺形态，档次较低 3.金属市场对铁路交通的较高 2 食品市场 1、整个淮安真正意义上的食品市场就一个，基本为空白，且年代久、业态低端、体量小、规划落后。可通过后续的资源整合、市场拆迁来创建新一代食品市场；2、通过整合现代集团的自有优势资源，将浙江食品市场的经营业态引进至江苏淮安；3、本项目的地理位置距离淮安南高速入口仅有4分钟车程，交通物流相当便捷，完全可满足辐射型专业市场的需求，成为辐射苏北的食品类专业市场；4、淮安周边的县城批发食品都到淮安市区的食品市场来，具有一定的辐射范围。 5.淮安处于苏北中心位置，交通条件逐渐成熟，对周边城市的辐射能力日益加强。 1.淮安本地食品市场业态比较落后 2.淮安城市总人口不到100万，总体消费能力有限 3 粮油市场 ———— 1.粮油市场经营场所整体档次较低 2.项目所在区域总体人口较少 4 水果蔬菜市场 1.交通便捷，物流系统发达。 1.水果蔬菜市场为条铺状态经营，档次不高，市场整体比较脏乱。 2.城市整体规模有限，水果蔬菜类市场总容量有限 3.项目所处位置较偏，无公共交通体系 市场类型分析表 5 酒水市场 1、淮安目前尚无真正意义上的酒水市场，基本为空白，酒水商户多为散兵游勇，但总体量颇为可观，适合建设酒城； 2、通过整合现代集团的自有优势资源，将浙江食品市场的经营业态引进至江苏淮安； 3、杭州·现代国际红酒城目前已启动招商，根据现代酒城的全国连锁战略，淮安设立酒城对现代联合市场集团具有重要的战略意义； 4、本项目的地理位置距离淮安南高速入口仅有4分钟车程，交通物流相当便捷，完全可满足辐射型专业市场的需求，成为辐射苏北的酒水专业市场； 5、辐射淮安周边县市，并与杭州·现代国际红酒城相呼应，形成跨区域合作，进一步将影响力扩大至华东乃至全国。 1、邻近的宿迁市建有“华夏国际酒都”。 2、所在区域人口较少 6 妇婴用品市场 ———— 1.项目所处区域基本无公共交通 2.淮安城市人口较少，妇婴用品市场发展潜力不大 7 医疗保健市场 ———— 1.随着各种类型销售终端销售能力越来越强，在市场内的销售越来越少 2.国内保健品行业现在主打礼品市场，对价格的敏感度不高，市场的廉价优势不能体现 8 图书音像市场 ———— 1.互联网传播正逐步取代传统的媒介传播方式，音像类市场市场容量越来越少 2.专业的图书市场对发行、传播资质要求较高。 9 文体市场 ———— 1.淮安现有综合类市场较多，综合市场中均有问题类市场