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现代房地产投资项目策划 东 南 大 学 张建坤 一、现代房地产投资  项目过程分析 （一）房地产投资项目程序的划分 通常情况下，房地产项目投资可以分为四个阶段，即： 投资机会选择与决策分析阶段 Ⅰ 前期工作阶段 Ⅱ 建设阶段 Ⅲ 租售阶段 Ⅳ （二）房地产开发阶段对整个项目的影响 （三）、房地产项目开发主要步骤投资开发四个阶段可细化为八个主要步骤，即： 投资机会寻找 投资机会筛选 可行性研究 获取土地使用权 规划设计与方案报批 签署有关合作协议 施工建设与竣工验收 市场营销与物业管理 （四）对房地产投资项目过程的分析 1、房地产项目投资，应从粗犷、经验型向技术、精确型转化。 2、房地产投资项目能否成功的关键在于项目的前期，即在项目的策划决策阶段。 3、四个阶段的轻重排续由重到轻应为Ⅰ、Ⅳ、Ⅱ、Ⅲ。 4、当然，项目进展到任何一个阶段均为关键。 二、房地产投资项目  整体策划理念 （一）何为房地产投资项目整体策划 房地产投资项目策划是指为达到投资目标，在调查、分析有关资料的基础上，按照一定的程序对房地产投资项目的实施事先进行系统的、全面的构思、谋划，并制定和选择合理可行的执行方案，以及根据目标