汉阳房地产市场分析.docVIP

PAGE 目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To汉阳房地产市场环境分析 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To一、政策环境 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To二、经济环境 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To三、自然环境分析 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To四、汉阳房地产市场发展环境 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To五、汉阳房地产市场主要特征分析 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To汉阳房地产市场分析 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To一、市场分析说明 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To二、具体分析 PAGEREF _To\h 12 HYPERLINK \l _To三、本项目区域小高层市场分析 PAGEREF _To\h 35 HYPERLINK \l _To四、竞争项目市场缺口分析 PAGEREF _To\h 46 HYPERLINK \l _To分析总结 PAGEREF _To\h 47 HYPERLINK \l _To一、区域市场分析总结 PAGEREF _To\h 47 HYPERLINK \l _To二、区域小高层市场分析总结 PAGEREF _To\h 51 汉阳房地产市场环境分析 汉阳是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。改革开放前，汉阳地区主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但随着武汉商业经济为支柱经济体制快速发展、汉阳老工业便逐渐衰退，由于经济氛围的影响，房地产发展相比武昌和汉口比较缓慢。 但近两年随着新兴工业兴起，特别是汽车及房地产业，使区域的商业经济得到快速的发展，其中特别是房地产业取得了骄人的业绩，如果说2002年是汉阳区房地产奠定基础的一年，那么2003年就是汉阳房地产“扬眉吐气”的一年。 一、政策环境 2003年挂牌交易的七宗土地中，有两块位于汉阳区，可以看出政府在土地供应方向、地价及供应量上显示出今年发展汉阳房地产的决心。从旧城改造的力度上来看，钟家村、月湖片的旧城改造工程相继启动，龙阳大道改造工程也相继完成，区域内基础配套设施正逐步走向成熟，并且政府扩大了招商引资的力度，吸引本地及一些外地的房地产开发商的介入，为区域房地产业的健康快速发展奠定了良好的基础。 二、经济环境 汉阳区逐渐发展成为以旅游、商业、环境、新工业作支撑的新型经济发展模式，居住新区气候日渐形成， 特别是近年来汽车产业发展迅速，国内大型的汽车制造商都齐聚该区域，并且武汉市政府将把汉阳区建成武汉市最大的居住区，为区域内经济及其它产业的健康发展创造了良好的外部环境。 三、自然环境分析 以南岸嘴标志性建筑为重点的国际性文化中心区、以知音艺术中心为重点的月湖文化展示区、以归元寺扩建工程为重点的宗教文化旅游区、以墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区、以龙阳湖、莲花湖为重点的休闲度假区和龟山的开发建设相继启动。区域人气也逐渐旺盛，区域价值逐渐提升。区域聚集了月湖、墨水湖、莲花湖等自然湖泊，归元寺、武汉动物园等是武汉市著名的风景游览区，自然环境怡人，是目前武汉市生态环境保持最好的区域。 四、汉阳房地产市场发展环境 近三年来汉阳的房屋竣工量2000年为58.66万平方米、2001年为51.17万平方米、2002年为44.2万平方米。其中住宅竣工量2000年为58.02万平方米、2001年为33.49万平方米、2002年为39.94万平方米；房屋开发工作量2000年为10.99亿元、2001年为11.39亿元、2002年为11.03亿元。其中住宅开发工作量2000年为7.49亿元、2001年为7.34亿元、2002年为9.49亿元。 截止到我司现今统计为止，目前汉阳区域住宅均价为2198元/平米，住宅均价2