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深圳中原特色商业街案例研究1816552503 特 色 商 业 街 的 研 究 深圳中原技术发展中心 二级市场策划品控中心特色商业街: 时尚+商业三里屯village 世贸天阶蓝色港湾 历史+商业上海新天地南京1912 文化+商业锦里天津鼓楼文化街南锣鼓巷 艺术+商业798 主题+商业美国City Walk;天津音乐主题商业街;日本秋叶原动漫商业街 其他神户渔人码头海上海 三里屯village?? 集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间这 里 什 么 都 是这 里 什 么 都 不 是基本情况 南区 北区三里屯village以“3?3”服装大厦为界分为南北两 占地 5.3万 区 建筑面积 总建面17.2万,北区:8.23 万开业时间:南区:2006年11月开始招商, m2;南区:9.06 万m2 2008年5月入住,2008年6月开业 建筑形式 2-4层低密度建筑特点:时尚,现代,前卫,新颖,亮丽 单体数量 11栋 7栋+1栋精品酒店 定位:中高档品牌的开放式购物中心 ,年轻 位置 紧邻工体 临近使馆区 人 北路开 发 商:太古房地产开发有限公司 开业时间 08.7 09.10 定位 中高档国 较南区更高端 际及本地 品牌 目标客群 时尚运动 有一定社会地位和一 的年轻一 定消费实力的人群 族 北区劳力士10月1 8号开业区位交通 区位、交通地理位置:朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来??原意“三里质地”,距离老北京地表之一东直门为三里(1.5公里)?? 100 多年前,它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名 区位:毗临第2使馆区到2008年,三里屯在规划蓝图中, 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。周边分布高端综合体项目,三里屯s oho、世贸工三等,有大量的商业、 公寓供应 四至及交通:东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路距离地铁10号线5分钟距离交通较为便利开放式设计理念,南区采用胡同式设计、北 设计理念 区采用四合院式设计Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄“我更倾向于中式格调,那种来北京胡同的人文基调, 而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” ??隈研吾 三里屯主设计师 规划理念:整体为开放式设计南区在街道设计时采 用了化整为零,从内 部划分出多条内街, 拥有更多商业展示面南区??中国胡同北区??四合院 三里屯主设计师 隈研吾 建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼, 艺术建筑 以三维建筑去宣示品牌形象不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观,到大 胆的建筑材料 的运用,以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计, 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。 (趋势:世界一 线品牌购物终端 的发展史,大多 都经历了从只重 视店铺内的设计, 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。)平面布局 平面布局 White collar 顺电 LG: 购物、超市、影 橙色大厅 院、珠宝、家电、艺术、 Apple 家居、礼品、美容 Esprit Nike L1:服饰、娱乐/休闲 主力店:主要分布在南 adidas 侧、北侧沿路及南庭广 场周围 Uniqlo BHG 扶梯 楼梯 顺电 电梯 美嘉欢乐 公共走廊 影城 店铺(已开业) 店铺(即将开业) 餐厅和酒吧(已开业) 餐厅和酒吧(即将开业)平面布局 平面布局 L2:服饰为主 adidas L3:餐饮为主 L4:餐饮、艺术 Apple Esprit adidas 扶梯 Uniqlo 楼梯 White collar 电梯 顺电 公共走廊 Apple 店铺(已开业) Esprit Nike 店铺(即将开业) adidas 餐厅和酒吧(已开业) Uniqlo 餐厅和酒吧(即将开业)交通 内部交通组织动线组织:南区为胡同式设计,一条主动线、多条辅 线路设计交通体系:扶梯、楼梯、电梯、连廊:3层全连通、2层部分 连通,增加了平面之间的联系业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更 业态 高端,多为国际一线品牌南区业态定位:南区更偏重年轻时尚,中高端为主领域广泛:业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids,也将成为三里屯Village的特色之一,同时也是进入北 京的首家店配比:业态比餐饮等北区业态定位更高端,瞄准国际一线品牌太古凭借雄厚的招商实力,引进很多国际知 品牌 ??首次引进 名品牌,其中部分品牌为首次进入中国凭借在香港积累的运 营经验,太古地产在 招商过程深得知名零 售商家的青睐。 进入三里屯village 的 品牌中,有很多首次 进入北京甚至中国的 品牌,包括:Uniqlo、 Ben Sherman、