业主临时管理规约.doc

筑景·橡树湾一期 业主临时管理规约 监制单位：盘锦市房产资源管理局 日 期：二〇一一年五月十六日 业主临时管理规约 为维护筑景·橡树湾（以下简称本物业）全体业主、物业使用人的合法权益和物业服务区域内的公共秩序，保障物业的合理使用，维护并营造安宁、文明、整洁、舒适的生活环境，根据现有物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本管理规约。本规约对全体业主、物业使用人均有约束力，本规约内涉及建筑单位、物业服务单位、业主及物业使用人的权利和义务关系均有法律效力。 第一条定义 （一）物业——指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。 （二）业主——指房屋所有权人。 （三）使用人——指物业的承租人或以其他形式实际使用物业的人。 （四）相邻权——是指2个或2个以上相互毗邻的不动产所有人或占有人、使用人、收益人，一方在行使不动产的占有、使用、收益、处分权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。 （五）外立面及其附属设施——外立面是指建筑物质基础的正视、侧视、后视、俯视所涉及的建筑的屋顶面、外墙面，包括楼盖（顶）、屋顶、外墙面（含阳台和露台的墙面材质）、外墙玻璃门窗（包括门窗的材质和分隔方式）；外立面附属设施是指阳台分隔栏杆共用的设备和管线、空调机位等。 （六）共用设施——指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性自行车场、公益性文体设施和公共设施所使用的房屋等。 第二条 本物业的基本情况 物业名称：筑景·橡树湾一期 坐落位置：盘锦市兴隆台区兴隆台街197号 物业类型：别墅、洋房、高层 物业户数：1371户； 建筑面积：18万㎡； 车库建筑面积：13333㎡； 注：上述数据为 2011年规划数据，小区最终规划指标以实际规划为准。 第三条 业主权利 （一）依法享有对自己房产专有部位的相关权利，但不得妨碍其他业主或使用人的正常使用； （二）依照国家相关法律及《商品房买卖合同》、《筑景·橡树湾前期物业服务合同》享有共有部位、共有设备设施的相关权益； （三）监督物业服务企业履行物业服务合同，按照物业服务合同的约定接受物业管理服务； （四）向业主大会提出本规约的修改建议； （五）参加业主大会会议，行使投票权； （六）选择业主委员会成员，并享有被选举权； （七）监督物业共有部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （八）法律法规所赋予的其他权利。 第四条 业主的义务 （一）遵守本管理规约和本物业的各项公共管理制度； （二）按时缴纳物业服务费及其它应交费用； （三）依据业主与开发商在购置物业时的合同约定，不得私自改变物业使用功能，如将所购居住物业用作办公、营业、性用途； （四）物业服务单位因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务单位应事先告知相关业主、物业使用人，相关业主、物业使用人应给予必要的确配合，如相关业务主、物业使用人因阻挠维修养护而造成物业损坏及其他损失，应负责修复并承担赔偿责任； （五）以爱护共同家园为原则，维护本物业园区的公共利益，合理合法使用共有部位、共用设施设备和业主专有物业部位，并承诺履行如下义务： 1、共有部位、共用设施设备使用管理规定： A.任何共有部位与共用设施设备不得占用，（例如公共道路，外产面、楼道、烟道、供暖管线等）；除公益用途及《商品房买卖合同》约定外，不在外墙面（含外墙面的门、窗、空调位等部位）或屋面装饰、安装或悬挂广告牌或条副等。 B.业主、物业使用人需临时占用挖掘道路、场地等公用部位，须征得物业服务单位同意（在业主委员会成立之前，需征得有关业主和物业服务单位同意），并在约定时间内恢复原状。如给他人造成损失，应给予赔偿。 C.注意保护楼梯等公用场所的环境,不得在本物业任何公共场所晾晒衣物,不在本物业任何共用部位堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；不得放置或储存自行车、鞋柜、堆放杂物；不得占用公共部位种植花草树木蔬菜、搭花架、摆花盆等。 D.不得占用共用部位或共用设施设备安装太阳能热水器。 E.物业服务单位有权清理违规放置在公共场所内的一切物品而无需提前告知。 F.损坏小区内任何公共设施均应照价赔偿;未成年人损坏的,监护人承担赔偿责任。 2、装修管理规定： A.业主在进行室内装饰装修时,应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及地方规章；同时，为保证物业的美观，以避免因随意改造带来的物业贬值，业主须禁止装修中任何破坏园区建筑物立面的装修行为，如擅自改动空调位、随意改动阳台、露台及悬挂立面。 B.在装修工程开工前，须向物业服务单位申报审核，清楚物业服务单位告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业服务单位签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。 C.不得拒绝和阻碍物业服务单位依据装饰装修管理协议对装饰装修活动的监督检查。 D