大学城项目案例分析.pptVIP

　 　 套内（含1/2阳台、功能房） 阳台 户型A (1F) 三房两厅三卫 127.37 14.46 户型B (1F) 三房两厅三卫 125.41 15.88 户型C (1F) 三房两厅三卫 124.5 14.06 户型D (1F) 三房两厅三卫 128.723 14.46 户型E (3F) 三房两厅两卫 120.397 32.475 户型F (3F) 三房两厅两卫 122.617 32.475 户型G (4F) 三房两厅两卫 117.31 27.85 户型H (4F) 三房两厅两卫 119.62 27.67 户型J (5-7F) 三房两厅三卫 135.203 19.1 户型K (5-7F) 三房两厅三卫 138.47 19.1 户型L (6-8F) 三房两厅两卫 106.355 19.34 户型M (6-8F) 三房两厅两卫 106.355 19.34 洋房： 近期销售计划： 5月1日销售中心、高层样板间开放 一期预计5月下旬开盘，开盘楼栋如下： 洋房预计6月中旬开盘 4 5 22 7 4、22#:3梯8户，51-64㎡ 5、7#：2梯6户，56-97㎡ 共计：591套精装修高层 目前验资VIP卡办理须知： 1. 身份证复印件 2. 5万元银行资金证明 3. 购房优惠1万元 预计5月1日开始办理升级卡，详情另行通知 富 力 项 目 中渝项目 占地面积199亩，建筑面积355912.56㎡，容积率3.0，成交价23400万x元，净地价117万元/亩，楼面价657元/㎡ 龙湖U城 占地面积882亩，建筑面积1384801.58㎡，容积率2.4，成交价106000万元，净地价120万元/亩，楼面价765元/㎡ 金科·廊桥水乡 占地面积1904亩，建筑面积2876118.08㎡，容积率2.3，成交价227500万元，净地价119万元/亩，楼面价7910元/㎡ 龙湖睿城 占地面积165亩，建筑面积112万㎡，容积率1.0 融城华府 占地面积218亩，建筑面积190151㎡，容积率1.3，成交价12300万元，净地价56万元/亩，楼面价647元/㎡ 卓越熙街 占地面积245亩，建筑面积408722.5㎡，容积率2.5，成交价30311万元，净地价124万元/亩，楼面价742元/㎡ 苏荷项目 占地面积54亩，建筑面积90163㎡，容积率3.0，成交价5594万元，净地价103万元/亩，楼面价620元/㎡ 康田漫城 占地面积130亩，建筑面积260595㎡，容积率3.0，成交价18052万元，净地价139万元/亩，楼面价693元/㎡ 四川盛豪项目 占地面积168亩，建筑面积279916㎡，容积率2.5，成交价42200万元，净地价251万元/亩，楼面价1508元/㎡ 宝嘉项目 占地面积255亩，建筑面积314888.5㎡，容积率1.9，成交价83000万元，净地价325万元/亩，楼面价2636元/㎡ 欧鹏项目 占地面积299亩，建筑面积369267.4㎡，容积率1.9，成交价97000万元，净地价324万元/亩，楼面价627元/㎡ 富力城 占地面积3847亩，建筑面积6762509㎡，容积率2.6，成交价225994万元，净地价59万元/亩，楼面价334元/㎡ 龙湖东桥郡、龙湖花千树 占地面积1280亩，建筑面积928953㎡，容积率1.1，成交价70000万元，净地价55万元/亩，楼面价754元/㎡ 宫和项目 占地面积176亩，建筑面积352539㎡，容积率3.0，成交价47500万元，净地价270万元/亩，楼面价1347元/㎡ 旭阳项目 占地面积564亩，建筑面积1095328㎡，容积率2.9，成交价144500万元，净地价256万元/亩，楼面价1319元/㎡ 东方剑桥 占地面积312亩，建筑面积34万㎡，容积率1.9 本案 1、竞品市场分布 第二部分：市场情况 2010年成交土地 2009年前成交土地 2、竞品项目概况 龙湖U城 新推 在售 未售 售罄 加推时间 2011年1月21日 2011年2月26日 2011年3月6日 2011年4月3日 2011年4月16日 2011年4月23日 推出楼栋 2-10、2-13号楼 2-8号楼 1-1号楼 4-1、4-2号楼 4-3、4-7号楼 4-4号楼 推出套数 235（洋房55，小高层180套） 32 652 91 110 55 当天销售情况 202（洋房55套，小高层147套） 32 307 87 83 29 物业类型 电梯洋房 电梯洋房 高层（精装） 电梯洋房 电梯洋房 电梯洋房 销售均价 洋房8902，小高层7168 8798 7885 8675 8579 8588 折后均价 洋房8638，小高层6955 8358 7648 8155 8064 8330 面积区间 洋房92.24-