第三章京沪穗沈深生产性服务业优势及产业关联分析.docVIP

PAGE PAGE 1 北京市房地产业如何支撑生产性服务业 发展对策研究 北京市城建研究中心 目 录 TOC \o 1-3 \u 第一章 生产性服务业概述 PAGEREF _Toc219797307 \h 1 一、研究背景 PAGEREF _Toc219797308 \h 1 1、城市竞争与生产性服务业 PAGEREF _Toc219797309 \h 1 2、服务外包业务的巨大市场给正在寻求经济转型的北京带来机遇 PAGEREF _Toc219797310 \h 1 3、次贷危机引发金融风暴，危机也是北京的良机 PAGEREF _Toc219797311 \h 2 二、生产性服务业的分类 PAGEREF _Toc219797312 \h 3 1、生产性服务业的分类 PAGEREF _Toc219797313 \h 3 2、生产性服务业的产业链 PAGEREF _Toc219797314 \h 4 三、生产性服务业的特征 PAGEREF _Toc219797315 \h 5 1、中间投入特性是生产性服务业区别于其它类型服务业的最本质特征 PAGEREF _Toc219797316 \h 5 2、较强的产业关联性是生产性服务业的另一特点 PAGEREF _Toc219797317 \h 6 3、生产性服务业具有知识密集的特点 PAGEREF _Toc219797318 \h 6 4、生产性服务业为制造业服务，但在空间上可以与制造业相互分离 PAGEREF _Toc219797319 \h 7 5、生产性服务业具有集聚经济特征 PAGEREF _Toc219797320 \h 7 第二章 北京市生产性服务业发展现状 PAGEREF _Toc219797321 \h 8 1、北京与国外一、二级城市的产业结构差别不大 PAGEREF _Toc219797322 \h 8 2、生产性服务业占地区生产总值比重不断增加 PAGEREF _Toc219797323 \h 11 3、生产性服务业吸纳就业贡献突出 PAGEREF _Toc219797324 \h 12 4、生产性服务业具有较强的关联带动作用 PAGEREF _Toc219797325 \h 12 5、北京市生产性服务业还没有形成完整的产业链，产业化程度较低 PAGEREF _Toc219797326 \h 12 6、生产性服务业的国际化趋势加深 PAGEREF _Toc219797327 \h 13 7、生产性服务业与现代制造业融合发展趋势明显 PAGEREF _Toc219797328 \h 13 第三章 京沪穗沈深生产性服务业优势及产业关联分析 PAGEREF _Toc219797329 \h 15 一、房地产业的基础性地位 PAGEREF _Toc219797330 \h 15 1、房地产业是生产性服务业的重要组成和基础支撑 PAGEREF _Toc219797331 \h 15 2、城市高房价与供需不对称会阻碍城市经济的发展 PAGEREF _Toc219797332 \h 16 二、生产性服务业发展环境分析 PAGEREF _Toc219797333 \h 17 三、京沪穗沈深房地产业与生产性服务业产业关联分析 PAGEREF _Toc219797334 \h 18 第四章 开发商提供合适的商品房及写字楼对策 PAGEREF _Toc219797335 \h 20 一、产业职工商品房需求分析 PAGEREF _Toc219797336 \h 20 1、购租房需求计划分析 PAGEREF _Toc219797337 \h 21 2、购租房计划与房型、房源的关系 PAGEREF _Toc219797338 \h 21 3、购租房计划与面积及居室偏好的关系 PAGEREF _Toc219797339 \h 22 4、购租房计划与愿付住房价格的关系 PAGEREF _Toc219797340 \h 24 二、生产性服务企业写字楼需求分析 PAGEREF _Toc219797341 \h 25 1、各服务业使用与投资需求区分 PAGEREF _Toc219797342 \h 25 2、需求差异分析 PAGEREF _Toc219797343 \h 26 3、企业进入门槛分析 PAGEREF _Toc219797344 \h 28 第五章 结论与建议 PAGEREF _Toc219797345 \h 30 1、北京必须以房地产业支持生产性服务业 PAGEREF _Toc219797346 \h 30 2、开发商应做到提供合适的商品房及写字楼 PAGEREF _Toc219797