国际比较基础上对我国开征房产税问题初探.docVIP

国际比较基础上对我国幵征房产税问题初探 摘要：随着XX年1月28日《重庆市关于进行对部分 个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》以及《上海市 房产税实施细则》的相继出台。房产税的试点征收终于浮 出水面。本文从国际比较的视角出发，着重讨论将房产税 推广全国一些亟待解决的问题。 关键词：房产税；国际比较；评估；第一居所 一、房地产及房地产税制概念的界定 （一） 房地产的概念界定 房地产是房产和地产的统称也称不动产房地产包含土 地和土地的附着物，是土地和土地永久性建筑物及其衍生 的权利义务关系的总和。也就是说，所谓房产，是指有墙 面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学 习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所（XX年注册会计 师全国统一考试辅导教材《税法》第九章第一节）。它体现 了房屋主体的所有权关系和使用权价值。地产指在一定的 土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是土地 财产，在法律上有明确的权属关系。地产包含地面及其上 下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 （二） 房地产税制概念界定 房地产税制是一个综合性概念。即一切与房地产经济 运动过程有直接关系的税收都属于房地产税。在我国包括 房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城 镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投 资方向调节税、契税、耕地占用税等，即房地产类财产税。 因此房地产税制