惠州华贸中心定位及营销发展战略.ppt

我来了 6年前，北京国华以“做诚信之人，筑经典之城”为宗旨，成功打造了北京华贸中心这一伟大时代的伟大作品。 6年后，惠州华贸中心将秉承这一信念，打造成华南板块的顶级综合体，再筑经典之城！做为北京国华继北京华贸中心后的全国第二个华贸中心,惠州华贸中心以领袖者的姿态,向惠州甚至整个华南板块发出历史最强音:“我来了！” 经济形势：面对全球金融危机的不利影响，中国经济依然保持着整体向上的发展势头 ，并保持活力 2008年7月，一些国际组织和预测机构对2008年中国经济增长率的预期水平仍处于高位。世界银行预测今年中国GDP增长9.6％，亚太经合组织预测增长10.7％，亚洲银行预测增长10％。 2008年10月，国际货币基金组织发表报告预测，08至09两年中国经济增长速度将有所放缓，但增幅有望分别达到9.7%和9.3%，中国经济仍将保持活力。 2008年上半年，中国经济发展经受了严峻的挑战和考验。先是南方遭遇历史罕见的低温雨雪冰冻灾害，后来又发生了举世震惊的汶川大地震；同时，美国经济深受次贷危机的影响，世界经济增速明显放缓；国际原油、铁矿石、粮食等产品价格上涨，形成输入型和成本推动型通货膨胀的双重压力。但在中国经济上半年GDP增长10.4%，依然属于世界上增长速度比较快的国家。 10月初，温家宝总理表示：“总的看，中国经济的基本面并没有改变，正朝着宏观调控的预期方向发展。此外，中国金融机构实力普遍增强，盈利能力和抗风险能力提高，市场流动性总体充裕，金融体系是稳健的、安全的。应对这场金融危机，中国最重要的是把自己的事情办好，保持经济稳定、保持金融稳定、保持资本市场稳定，一个有13亿人口的大国长期保持经济平稳较快发展，就是对世界的最大贡献。” 世界银行高级副行长、首席经济学家林毅夫则指出，中国经济仍将保持稳定快速发展。 政策走势：为应对全球金融危机，政府放松银根，利好房地产市场 9月底以来，为应对金融海啸，各国政府纷纷展开救市行动，全球减息周期开始启动。 央行9月15日发布消息，下调贷款利率和存款准备金率，这是央行近4年来首次下调一年期贷款利率，存款准备金率更是近9年来首次下调。10月9日，央行再次决定“二率齐降”，且这次存贷款利率齐降，下调幅度较大。 这是04年步入加息通道以来央行首次降息：其中，10月9日利率下调幅度较大，五年期贷款利率下调0.27%，同时，存款利率也下调了 0.27%。 政策走势：许多城市已经出台救市措施，中央亦出台相应政策，行家预测未来将有进一步动作刺激房地产市场 2008年5月以来，不少城市已在地方政府权限范围内明确“救市”思路、祭祭出“救市”新招，热门方式如减免契税、下调二手房交易综合税、放宽住房公积金贷款政策、降低开发企业报建费，甚至直接对购房者进行财政补贴等等。据统计，截止至10月，已经有18个城市相继推出了救市政策。 摩根大通近日也就国内楼市发布报告称，对于作为中国经济的支柱产业之一的地产行业，中国可能采取目的明确的措施，并通过降息来刺激低迷的房地产市场和经济增长。针对楼市措施还可能包括下调贷款首付比例，尤其是对于第二套房屋购买下调40%的定金比例；允许增加发债来为开发商提供资金，减少或者减免土地增值税；允许房屋购买者从个人所得税扣除贷款等。 美林证券驻香港经济学家陆挺同样预测认为，很快就能看到财政政策和货币政策的一个大规模转向，政策将更趋向于刺激经济，而中国也将从美国房地产和金融行业汲取教训，减少房地产行业衰退对金融和经济的影响非常明显。 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 行家预测救楼市政策组合拳有望后续继续出台 。 城市发展：惠州未来几年发展潜力巨大，经济、人口、产业高速增长为房地产持续发展提供平台 1、惠州经济快速增长、城市化进程不断提速、交通设施的不断完善为房地产市场下一步发展带来机遇。 惠州GDP增长率多年始终保持在10%以上，2007年惠州GDP突破1000亿元大关，未来五年，惠州有望承接深圳产业转移2000亿元，经济总量上将再造一个惠州。 惠州交通设施不断完善，各组团的道路网络日益密切，08年上半年惠南大道开通，惠城区与惠阳区的联系更紧密，沿海城市的格局正在确立。 2、城市格局构架扩大带来良好发展机遇，组团式城市住房建设规划加快城市发展步伐。 根据《惠州市城市住房建设规划（2008—2012年）》，市区行政区划调整后，惠州市区包含了惠城区、惠阳区及大亚湾经济技术开发区，总用地面积2672.3平方公里。惠州将从沿江城市发展为沿海城市。 3、创建文明城市、改善城市环境，有助于提升产业发展和吸引外来人口，人口红利将提