物业管理培训考核考试题目及答案.doc

第一部分 选择题 单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.物业档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和( ) A.经济上的安全 B.保管上的安全 C.决策上的安全 D.环境上的安全 2.物业管理企业的类型有实体型和( ) A.综合型 B.作业型 C.管理型 D.个体型 3.衡量物业管理企业实力和规模的标志是( ) A.企业资质 B.企业上级部门 C.企业文化 D.企业所有制形式 4.业主委员会委员名额分配( ) A.取决于业主大会选举结果 B.取决于筹委会推荐结果 C.取决于业主在该物业中所拥有的业权份额 D.取决于业主推荐情况 5.不能作为物业管理的委托方的是( ) A.房地产开发企业 B.公房出售单位 C.物业承租单位 D.业主委员会 6.单个业主的基本权利最主要的是( ) A.管理权 B.决策权 C.参与权 D.监督权 7.在房屋修缮工作中,不应当考虑( ) A.房屋的安全性要求 B.房屋的使用功能要求 C.房屋的艺术性要求 D.房屋统一的修缮计划要求 8.原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请( ) A.主管部门批准 B.物业管理公司批准 C.原开发商批准 D.产权单位批准 9.房屋铝合金隔墙破坏属( ) A.室内设备破坏 B.承重墙破坏 C.结构性损坏 D.装修损坏 10.使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责的划分( ) A.以进线套管为界 B.以楼内配电箱为界 C.以住宅楼外墙为界 D.以进线最后支持物为界11.按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次数是 ( ) A.每月一次 B.每季一次 C.每年一次 D.每半年一次 12.绿化有两个方面的功能,即物质功能和( ) A.道德功能 B.思想功能 C.精神功能 D.传统功能 13.不属于道路设施管理主要任务的是( ) A.制定居住区道路交通管理规定 B.制定物业道路设施的管理办法 C.负责物业道路的养护维修 D.对非法占用道路的行为进行纠正处理 14.房屋租赁不转移( ) A.房屋的使用权 B.房屋的所有权 C.房屋部分收益权 D.房屋的占有权 15.房屋租金基数的确定以( ) A.使用价值为基础 B.价值为基础 C.质量条件为基础 D.设备条件为基础 16.属于物业管理企业其他业务收入的是( ) A.物业管理收入 B.物业经营收入 C.物业大修收入 D.商业用房经营收入 17.对于普通居民住宅的物业管理服务价格,可以( ) A.由物业管理公司定价 B.实行政府定价或者政府指导价 C.按政府公布的中准价为高限 D.严格执行政府公布的中准价 18.按照物业管理企业财务管理规定,代管基金是指( ) A.业主委员会基金 B.小区的社区文化活动基金 C.业主委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位、共用设施设备维修基金 D.共用设施设备易损件购置准备金 19.凡属于公益性质的特种物业管理的经费来源主要是( ) A.由主管部门补贴 B.依靠地方财政拨款 C.以单位自筹解决 D.依靠银行短期贷款 20.住宅小区物业管理应当以( ) A.专业化管理为主 B.自治自律为主 C.行政化管理为主 D.分散化管理为主 多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题的备选答案中选出二个或二个以上的正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。 21.评定房屋完损等级按下列部分进行( ) A.结构部分 B.非承重墙部分 C.装修部分 D.顶棚部分 E.设备部分 22.电梯按用途可以分为( ) A.客梯 B.货梯 C.消防梯 D.信号控制电梯 E.交流调速电梯 23.在物业环境的绿化管理中,环境绿化的基本要求规定( ) A.新建小区的公共绿地人均1m2以上 B.新建小区的公共绿地人均不低于0.5m2 C.新建小区的公共绿地人均1.5m2以上 D.旧区改造的小区公共绿地人均不低于1m2 E.旧区改造的小区公共绿地人均不低于0.5m2 24.房屋租赁审查的内容主要包括( ) A.合同主体是否合格 B.租赁的客体是否允许出租 C.租赁合同的内容是否齐全完备 D.租赁凭行为是否符合国家政策 E.是否缴纳了税费 25.商品房维修基金的管理要点有( ) A.业主委员会成立之前,维修基金由当地房地产行政主管部门代管 B.业主委员会成立后,经业主委员会同意,由物业管理企业代管 C.维修基金明细户一般按单幢住宅设置 D.业主委员会设置财务人员管理