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XX年一季度中国房地产市场研究报告 　　XX年一季度中国房地产市场研究报告　　目录　　摘要..........................................................................................................................................1　　第一部分：XX年一季度中国房地产市场形势总结.................................................................31.政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制...........................32.新房：住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解......................................................63.二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显..........................................184.土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化......................................205.企业：代表企业销售业绩平稳增长，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善.....................24第二　　部分：XX年中国房地产市场趋势展望..........................................................................261.宏观环境：定调稳增长，资金面适度，调控差别化，长效机制推进...................................262.市场趋势：二季度供应上行，需求难及去年同期，房价涨幅继续缩小...............................283.企业策略：销售目标普遍保守，一二线城市仍是主流，A股再融资放开改善融资环境..........31　　摘要　　一、XX年一季度中国房地产市场形势总结　　1.政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制　　XX年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化　　XX年一季度中国房地产市场研究报告进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为XX年房地产调控政策的主要基调。　　2.百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解　　价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为%，较XX年四季度缩小个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌；一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平；投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，　　仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。　　3.二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显　　价格方面，XX年3月二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨%，累计涨幅较XX年四季度收窄个百分点，较XX年一季度收窄个百分点，涨幅低于新房个百分点。成交方面，XX年一季度十大城市二手住宅总成交量为万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降%，环比下降%；上海、北京、广州月均分别成交万套、万套和　　万套，占十大城市的比重超过五成。　　XX年一季度中国房地产市场分析报　　告　　1.房地产开发投资情况　　XX年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长%，增速比1-2月份回落个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长%，增速回落个百分点，占房地产开发投资的比重为　　%。　　1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长%，增速比1-2月份回落个百分点；中部地区投资2916亿元，增长%，增速回落个百分点；西部地区投资3285亿元，增长%，增速回落个百分点。