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不动产投资计划 　　中国保监会关于印发《保险资金投资不动产暂行办法》的通知　　保监发〔XX〕80号　　各保险集团公司、保险公司、保险资产管理公司：　　为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险人和被保险人合法权益，中国保监会制定了《保险资金投资不动产暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。　　保险资金投资不动产暂行办法　　第一章总则　　第一条为规范保险资金投资不动产行为，防范投资风险，保障资产安全，维护保险当事人合法权益，依据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公司法》及《保险资金运用管理暂行办法》等规定，制定本办法。　　第二条保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物。保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。保险资金投资基础设施类不动产，遵照《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及有关规定。投资非基础设施类不动产及相关金融产品，遵照本办法。　　第三条本办法所称不动产投资管理机构，是指在中华人民共和国境内依法注册登记，从事不动产投资管理的机构。本办法所称专业服务机构，是指经国家有关部门认可，具有相应专业资质，为保险资金投资不动产提供法律服务、财务审计和资产评估等服务的机构。　　第四条保险资金投资不动产相关金融产品形成的财产，应当独立于投资机构、托管机构和其他相关机构的固有财产及其管理的其他财产。投资机构因投资、管理或者处分不动产相关金融产品取得的财产和收益，应当归入不动产相关金融产品财产。　　第五条保险公司公司，下同）投资不动产，必须遵循稳健、安全原则，坚持资产负债匹配管理，审慎投资运作，有效防范风险。　　第六条保险公司、投资机构及专业机构从事保险资金投资不动产活动，应当遵守本办法规定，恪尽职守，勤勉尽责，履行诚实、信用、谨慎、守法的义务。　　第七条中国保险监督管理委员会负责制定保险资金投资不动产的政策法规，依法对保险资金投资不动产活动实施监督管理。　　第二章资格条件　　第八条保险公司投资不动产，应当符合下列条件：　　具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；　　实行资产托管机制，资产运作规范透明；　　资产管理部门拥有不少于8名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于3名；上一会计年度末偿付能力充足率不低于150％，且投资时上季度末偿付能力充足率不低于150％；　　上一会计年度盈利，净资产不低于1亿元人民币;　　具有与所投资不动产及不动产相关金融产品匹配的资金，且来源充足稳定；　　最近三年未发现重大违法违规行为；　　中国保监会规定的其他审慎性条件。　　投资不动产相关金融产品的，除符合前款第、、、、、　　、项规定外，资产管理部门还应当拥有不少于2名具有3年以上不动产投资和相关经验的专业人员。　　保险公司聘请投资机构提供不动产投资管理服务的，可以适当放宽专业人员的数量要求。　　第九条为保险资金投资不动产提供投资管理服务的投资机构，应当符合下列条件：　　在中国境内依法注册登记，具有国家有关部门认可的业务资质；　　具有完善的公司治理，市场信誉良好，管理科学高效，投资业绩稳定；　　具有健全的操作流程、风险管理、内部控制及稽核制度，且执行有效；　　注册资本不低于1亿元；　　管理资产余额不低于50亿元，具有丰富的不动产投资管理和相关经验；　　拥有不少于15名具有不动产投资和相关经验的专业人员，其中具有5年以上相关经验的不少于3名，具有3年以上相关经验的不少于4名；　　接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；　　最近三年未发现重大违法违规行为；　　中国保监会规定的其他审慎性条件。　　符合上述条件的投资机构，可以为保险资金投资不动产提供有关专业服务，发起设立或者发行不动产相关金融产品。投资机构向保险资金发起设立或者发行不动产投资计划的规则，由中国保监会另行规定。　　第十条为保险资金投资不动产提供有关服务的专业机构，应当符合下列条件：　　具有经国家有关部门认可的业务资质；　　具有完善的管理制度、业务流程和内控机制；　　熟悉保险资金不动产投资的法律法规、政策规定、业务流程和交易结构，具有承办投资不动产相关服务的经验和能力，且商业信誉良好；　　与保险资金投资不动产的相关当事人不存在关联关系；　　接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况；　　最近三年未发现重大违法违规行为；　　中国保监会规定的其他审慎性条件。　　为保险资金投资不动产提供资产托管服务的商业银行，应当接受中国保监会涉及保险资金投资的质询，并报告有关情况。　　第三章