万科审计报告,pdf.docxVIP

万科审计报告,pdf 　　编者按：　　明年，中国房地产将走向何处?　　【政策篇】　　政策组合拳一波又一波330新政、5次降准降息、二套房、公积金新政、新版930??XX年，从中央到地方，救　　市政策一波一波，呈现出密集、立体化、全方位、组合使用的特点。----央行降息市场，尤其是一线城市和重点二线城市的楼市，几乎是立竿见影，成交马上升温，并在　　第二季度达到高峰。-----一二线城市销售高峰房地产定调去库存中央喊话开发商“降价”12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为XX年中国经济工作五大任　　务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。--------促进房地产　　产业发展　　但多位业内人士公开表示，地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已　　将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也会削弱开发　　商降价积极性。----------地价、人力成本上升3月1日，宣布与上海中介行业排名第二的德祐正式宣布合并，成为中国最大的房产中　　介企业;3月18日，链家又与中联地产通过“股权置换”正式合并，进入深圳市场??今年5月18日，链家宣布与新房代理机构高策合并，正式进入一手房代理服务领域。　　--------房地产中介大亨链家进入深圳　　【行业篇】　　万科则选择和阿里巴巴合作，在双十二的时候进行了一场线上卖房活动。“双十二”当天，　　万科将把160多套房子交给淘宝以线上竞拍的方式成交，部分房源的起拍价是市场价的一半。　　杭州万科方面介绍，这次参加“双十二”拍卖的房源来自于旗下的20多个楼盘，市场价大多　　在100万至580万元之间，1/3的起拍价低至市场价五折，起拍价最低的一套房源为12万元。　　---------------房企与互联网公司跨界“联姻”　　【行业篇】XX年的房地产行业，互联网+成为了一个绕不开的话题。最早挑起这个话　　题的，仍然是带头大哥万科，此后，大凡在行业中排的上号的房地产企业，大多数都举起互　　联网大旗。从最初的互联网营销，到如今如火如荼的互联网社区o2o，房地产商即便还没能　　够找到盈利点，但不可否认的是，开发商对于现有社区资源的重视度已经提到前所未有的高　　度。------------地产商拥抱互联网社区020成新宠XX年4月20日，万科将其v-link概念推向市场，其内涵包括wework(创业社区)、　　wehealth(健康社区)、welearn(成长社区)、weshare(共享社区)等四大方面的建设，是一种全新的由业主充分参与共建共享的社区服务平台。-------万科将　　其v-link概念推向市场　　【房企篇】　　“宝万之争”无疑是XX年房地产行业最重头的大戏之一，这场争夺战的结果将对中国　　的地产行业与资本市场的未来走向产生重要影响。从7月开始，在不到半年的时间内，宝能系迅速在二级市场连续举牌万科，一跃成为万　　科的第一大股东。截至12月18日，也就是万科停牌前的最后一个交易日，宝能系在万科的　　持股比例上升至%。　　万科创始人、董事会主席王石在12月17日公开宣布不欢迎宝能系，一场宝能系与万科　　管理层争夺万科控制权的争夺由此暴露在大众面前。-------“宝万”之争，险资凶猛威　　胁　　【房企篇：谋变】XX年，恒大地产董事局主席许家印当之无愧地成为地产行业的并购　　大王。他凭借几次在国内发行低息债券获得数百亿融资，然后启动了在地产、金融、互联网　　等多个领域张狂地收购之路。凭借在地产市场上的激进收购，恒大得以快速提升市场占有率，集团合同销售也快速增　　长。截至年末，预计该集团全年合同签约额将一举突破XX亿，跻身全国前三强。另有消息显示，恒大饮用水、粮油、奶制品等快消领域的产品也将在“最后一公里”的　　社区增值服务中颇为重要的角色出现。--------------恒大激进扩张多产业版图　　凸显威胁　　【房企篇】　　《第一财经日报》记者了解到，12月30日，招商蛇口即将在深交所挂牌上市。　　的股票代码别具意义，这既是招商局集团对1979年改革开放、以及此后一个时代的致敬，也　　是对即将开拓新时代的期望。重新上市之后，招商蛇口的市值将接近XX亿元，成为超越绿地、接近万科的“巨无霸”。　　-----------招商系地产重组行业诞生“巨无霸”潜在威胁　　1.人事变动　　万科独董海闻辞职劣势　　XX年12月，万科一独立董事海闻在停牌期间宣布辞去独立董事一职。[9]淘宝万科推账单抵扣房款优势XX年8月25日，淘宝网与万科联合宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科位　　于全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元。