广州万科蓝山.docVIP

广州万科蓝山 产品创新设计的典范 万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。 在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型 首创情景洋房并成功申请专利 将传统院落元素引入现代设计风格 营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式 一、项目概况 1、项目介绍 万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。项目分两期开发，共1000余套。产品类型有五种：情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、 高层。 2、项目档案 二、蓝山案名的来由 ——满足“趋优生活”的需求 什么是现代人的优质生活？ 把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。 1、蓝山之邂逅合院 广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。 2、蓝山提升合院产品开发模式 广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。 就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。合院这种产品可能是万科将来做多层住宅的主打建筑形态，因为高层项目不太容易演绎合院产品。 3、蓝山诠释V-HOUSE新奢侈 V-HOUSE的概念是怎样的？ V-HOUSE只是一种概念的炒作？ V-HOUSE是对万科的建筑主张——“建筑无限生活，坚持真实生活本质”的升华？ “把钱用在炫耀上是旧奢侈，把钱用在好东西上并重视技术含量，就是新的奢侈。优质生活的概念，就是在高品质建筑的基础上，重视生活的高质量。”而这种趋向优质生活的高品质就是万科的V-HOUSE。 V-HOUSE是创新的别墅，突破传统别墅的形式又有别墅的享受；V-HOUSE是多样化的，是异想天开的；V-HOUSE是前所未有的立体奢侈体验。 V-HOUSE包括4种建筑形态： 情景HOUSE：浪漫情调空间，层层退台，户户带台。 趋优HOUSE：在山上长出来的、与自然融为一体的房屋。 优尚HOUSE：上层空间，空间演绎最多，最细致，生活最优化的V-HOUSE。 创库HOUSE：充满个性梦想和创造力的空间。 V-HOUSE的出现，使得这个问题更加迫切，如何在现代社会土地资源有限的情况下，尽快创造更多层次的空间，将生活的细致发挥到极致？这是一个值得深入研究的课题。 三、选址研究 ——万科进入广州中心板块的首个楼盘 万科在广州市场遇到两个困难，一是：万科在广州一直不容易以合理价钱拿到合适的地块。另一个是：业界对其诞生于深圳、成长于内地的开发模式存在北方味太浓、很可能水土不服的质疑。万科不得不以“农村包围城市”方式“曲线”进入了广州市场。 1、万科在广州市场的两大困惑 （1）好地难求 早在1999年万科就通过一些渠道打听行情，试图进入广州，但由于种种主客观因素的限制，他们多以二手转让地为目标，前后看了一百多块地，占那段时间内广州各级市场上公开或不公开出让地块总数的60%以上，可惜基本上都谈不成。王石后来承认，万科拿不到便宜的土地，也不可能获得比当地发展商更优惠的条件，这是他们迟迟未能进入广州的重要原因之一。 2003年8月1日，广州市国土房管局对外宣布：“2004年1月1日起，广州新出让、拍卖或转让国有土地的土地出让金一次性全部缴清”，这对仍然为在广州找地头痛的万科来说，无疑是个利好消息。一来深圳早已实行一次性缴清土地出让金政策，万科不存在适应问题；二来万科论资金实力和融资能力都远胜于本地大部分发展商，当后者纷纷被新政策的高门槛拦住后，万科拿地应该比之前轻松，讨价还价的空间也更大。 （2）可能“水土不服” 万科在广州市场的另一个困惑是：业界对其诞生于深圳、成长于内地的开发模式存在北方味太浓、很可能水土不服的质疑。而从珠三角整体战