联合开发方案.docVIP

联合开发方案 为推进公司联合开发，互助共赢的发展进程，实现强强联合，做大做强的公司发展战略目标，根据公司发展的需要，结合公司目前所成功运作的项目实际，特制定本联合开发方案。 一、联合开发的原则 公正平等，互惠互利，共同发展。 二、联合开发项目概况 （一）XX山水龙城简介。 （二）XX大厦简介。 （三）XX豪庭胜景简介。 （四）XX商贸大厦项目简介。 以上项目在合作开发建设中，将其分解成若干个子项目，每一个子项目在公司与合作伙伴签订合作协议中具体明确。 三、联合开发的条件 对本公司与合作伙伴，公司必须对其进行严格的资质和经济实力进行考察和分析，同时，合作伙伴应提供如下材料才能合作。 1、提供公司或个人有效的合法证件及相关资料。 2、提供开发建设或联合开发建设项目的业绩资料。 3、提供合作项目的投资总额的40%以上的资金证明。 4、缴拿合作保证金： 方式一：按该项目的建设规模计，即：保证金=建筑面积㎡× 元/㎡ 方式二：按投资总额计算：即 ；保证金=投资总额× % 。 5、根据子项目不同情况的其它条件要求。 6、根据合作方式不同情况的其它条件要求。 四、联合开发的合作方式 （一）地建联合开发式 由甲方提供已取得土地的合法使用权限的部分土地为出资条件，乙方以建设该项目的资金及建筑管理为出资条件，所取得的房地产按一定比例进行分配的合作方式。 （二）土地转让联合开发式 甲方将已取得土地的合法使用权限的部分土地以“地块面积作价转让给乙方去开发建设，所取得的房屋产权归乙方或双方按比例分配”的合作方式。 （三）资金投入、保底分红式 由乙方投入一定数量的资金给甲方，不参与建设开发管理，由甲方去开发建设，“项目完成后”，甲方按乙方所投入资金的使用时间向乙方支付本金及一定的保底红利的合作方式： 1、保底红利的计算方式按银行贷款方式进行计算。 2、乙方投入资金至少应保证甲方使 个月以上。 3、保底红利的利率按月息 %计算。 4、项目完成后，根据该项目的赢利（扣出项目管理费等）及总投资金的利润回报率减去保底红利利率后再分红。若投资回报率低于保底红利利率按保底红利率支付乙方的红利及本金。 5、若甲方无法变现资金给乙方，亦可将房产折价给乙方。 （四）全程联合式 由甲乙双方共同投资，双方全程参与开发建设的建设管理、资金管理，共同承担项目风险，共同赢利的合作方式，待项目完成后，或按投资回报率的比例进行利润分成或按一定比例进行房屋产权分配。 五、各种合作方式的双方权利与义务及利润（产权）分配等在联合开发合同中体现。 附： 联合开发合同初稿 联合开发合同初稿之-。 合作开发建设协议（地建联合式1） 甲方：XX市XX房地产开发有限公司 乙方： 遵照平等互利、公平合理、诚实信用的原则，经甲乙双方协商同意，甲方将已取得土地开发使用权的 地块 ，与乙方合作开发建设，并达成如下合作协议。 一、合作项目概况 1、项目名称 2、地址：位于XX市市 ，北邻 南邻 ， 东邻 ，西邻 （详见规划红线图）。 3、建设规模： 占地面积：约 ㎡，建筑面积根据甲乙双方的使用功能，以规划设计为准。 4、用地性质：商业用地。 二、合作投资 甲方以该宗地块使用权及前期相关费用、手续作为投资。 乙方以全部建设资金及相关费用作为投资。 三、合作期限 从本协议生效之日起至该房屋分割完毕止。 建设工期： 年 月 日起 年 月 日止。并提交甲方使用，但房产手续一年内提供。未完善手续甲方擅自使用，乙方不承担任何责任。 四、设计及质量要求 1、 层为框架结构，作为商业和办公用房， 层及 层以上为砖混结构，作为商品住宅房 2、乙方的设计方案须征求甲方意见，但甲乙双方意见须符合规划及设计要求。 3、以土建施工图为准，乙方须严格按照建筑施工规范施工，由政府质监部门监督验收。 五、房屋分配比例及位置 1、具体分配方法 （1）一层商业房甲方占 %，乙方占 %，二层至五层住宅为甲方占 %，乙方占 % 五层以上（不含五层）甲方为 %，乙方为 %。从 分开，甲方 面，乙方为 面，分割时以门面整间或住房整套划分，若有面积差异，门面10㎡以内按 元/㎡进行找补,10㎡以外按 元/㎡进行找补，住宅按