上海明泉企业集团 信贷风险评估的报告.doc

PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 17 上海明泉企业集团（即王云关联企业集团）信贷风险评估报告 中国建设银行股份有限公司上海市分行 二O一O年四月二十一日 目 录 集团企业历史沿革及概况 集团企业关联关系 集团企业法人治理结构 集团企业涉及的主要行业及业务经营情况分析 集团企业财务状况分析 集团企业授信情况分析 集团企业的其他重要事项 总结 上海名泉企业（集团）有限公司实际控制人为王云，出于谨慎性原则，及与客户在我行的集团授信口径一致性原则，本报告将以王云关联企业集团为分析对象。 一、集团企业历史沿革及概况 （一）集团历史沿革 王云关联企业主要有：上海名泉企业（集团）有限公司、上海隆源资产经营有限公司、上海银七星名泉置业有限公司。 1、上海明泉企业（集团）有限公司历史沿革 上海明泉企业（集团）有限公司，原名上海明泉房地产开发有 限公司，成立于1994年12月29日，成立之初注册资金1500万元人民币，股东结构为：上海隆源实业发展有限公司（占比90%）和上海七宝房地产公司（占比10%）。 1999年8月，自然人王云和上海明泉物业管理发展有限公司 分别出资3000万元、500万元，对公司增资至5000万元（原股东出资额不变）。增资后股东结构为：王云（占比60%）、上海隆源实业发展有限公司（占比27%）、上海明泉物业管理发展有限公司（占比10%）、上海七宝房地产公司（占比3%）。 2004年4月，上海明泉物业管理发展有限公司和上海七宝房 地产公司将其拥有的共13%股权全部转让给上海隆源实业发展有限公司。转让后股东结构为：王云（占比60%）、上海隆源实业发展有限公司（占比40%）。 2004年10月，上海隆源实业发展有限公司将其拥有的40%股 权（2000万元）分别转让给自然人王云（1000万元）和自然人李涛（1000万元）。转让后股东结构为：王云（占比80%）、李涛（占比20%）。 2006年10月17日，根据股东会决议及修改后的章程规定， 上海明泉房地产开发有限公司更名为上海明泉（集团）有限公司，组织类别为私营有限责任公司，产权交易明晰。 2、上海隆源资产经营有限公司 2002年5月，上海明泉企业（集团）有限公司和李涛（王云 妻子）共同出资组建了上海隆源资产经营有限公司。 上海隆源资产经营有限公司注册资本3500万元，股权结构为：上海明泉企业（集团）有限公司（占比90％）、李涛（占比10％）。 2005年5月，上海明泉企业（集团）有限公司将其所持的90％ 股份全部转让给王云，同时李涛以实物对公司增资2300万元，公司注册资本达到5800万元。 股权转让及增资后，公司股权结构变更为：王云出资3150万元（占比54.31％）、李涛出资2650万元（占比45.69％）。 公司组织类别为私营有限责任公司，产权交易明晰。 3、上海银七星名泉置业有限公司 2008年2月，上海名泉企业（集团）有限公司和上海大顺北海道滑雪有限公司分别出资500万元组建了上海银七星名泉置业有限公司，公司注册资本1000万元。 （二）集团概况 1、上海明泉（集团）有限公司成立于1994年12月29日，由上海市工商行政管理局批准注册，注册号：3100002000833。公司注册资本：人民币伍仟万元。法定代表人：王云。公司类型：有限责任公司（国内合资）。住所：上海市闵行区金汇南路88号，经营范围：房地产开发经营，室内外装潢，水电安装，建材销售，实业投资。 公司为国家建设部壹级房地产开发资质企业，是上海市房地产十大民营企业之一，上海市房地产企业协会常务理事单位，并先后被评为“上海房地产企业50强”、“中国房地产企业200强”。 公司坚持以“凝聚东方神韵，构筑人居经典”为企业使命，逐步确立了“东方神韵”地产文化理念，不断加大品牌建设力度，已形成了清晰的品牌定位和价值导向，并打造出具有相当社会知名度的“明泉”地产品牌。公司开发的项目包括：明泉花园别墅、明泉大酒店、锦绣江南家园，重庆星河城等，其中“锦绣江南家园”曾荣获“全国新世纪人居经典综合大奖”、“上海市十大典型新都市住宅楼盘”、2004年“上海最受欢迎楼盘综合金奖”等多项荣誉。目前正在开发“明泉江南苑二期”等项目。 2008年，公司实现销售收入5480万元、净利润356万元；2009年，公司实现销售收入9642万元、净利润为932万元，经营状况较好。 2、上海隆源资产经营有限公司成立于2002年5月，注册资金5800万元，实际控制人为王云。 公司主营建筑材料的批发，属于建材批发行业。公司90%的产品销售给上海名泉企业（集团）有限公司及其下属公司。 公司2008年实现销售收入2593万元、净利润1456万元；2009年实现销售收入3289万元、净利润20