银川城市发展和住宅市场调研报告.doc

PAGE PAGE 1 2010年银川市城市发展和房地产市场初步研究 第一部分 银川城市总体规划 一、城市概述 1、城市概况 银川市为宁夏回族自治区首府，自治区政治、经济、文化中心。银川市位于黄河上游宁夏平原中部，银川市地形分为山地和平原两大部分，西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南──东北方向倾斜，平均海拔在1010～1150米之间。银川属中温带大陆性气候，主要气候特点是：四季分明、春迟夏短、秋早冬长，昼夜温差大。银川市行政区划面积3500平方公里，黄河自南向北过境长度近百公里。 2、行政区划及人口构成 银川市下辖兴庆区、金凤区、西夏区3个区，灵武市和永宁县、贺兰县。2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。? 人口构成 2009年底，银川市户籍人口为155.55万人，其中市辖区91.42万人（兴庆区48万人，西夏区23.3万人，金凤区16.5万人），占全市人口的58.78 %，；永宁县20.5万人，占全市人口的13.60%；贺兰县19万人，占全市人口的12.39%；灵武市23.71万人，占全市人口的15.24%。 2009年全国非农业人口平均水平为42% 全市非农业人口为101.26万人，占人口总数的64.5%； 3、地理环境 银川市位于黄河上游宁夏平原中部。其地域范围在北纬37°29′～38°53′，东经105°49′～106°53′之间，总面积3500平方公里。2009年城市建成区面积107平方公里，市区公用设施敷设范围110平方公里。 银川市区地形分为山地和平原两大部分。西部、南部较高，北部、东部较低，略呈西南-东北方向倾斜。地貌类型多样，自西向东分为贺兰山地、洪积扇前倾斜平原、洪积冲积平原、冲积湖沼平原、河谷平原、河漫滩地等。海拔在1010米～1150米之间。银川西部的贺兰山为石质中高山，呈北偏东走向。全长约150公里，宽20公里～30公里。最高峰海拔3556米，是阻挡西北冷空气和风沙长驱直入银川的天然屏障。贺兰山在银川市境内近70公里，面积5.88万公顷，山高坡陡，气势雄伟。 4、自然资源 银川地区山川兼备，地貌类型多样，受气候、土壤等自然条件影响，形成了多种类动植物资源。银川平原地势平坦开阔，土地肥沃，沟渠纵横，水利资源丰富，加之日照充足，自然条件优越，自古以来就有“塞上江南”的美誉，是重要的农林牧渔生产区。银川境内天然湖泊众多，自然水面数万公顷，水质良好，水域内水草茂盛，具备发展水产养殖的优越条件。贺兰山区有银川市唯一的天然林资源。总面积2.67万公顷，有天然次生林1.23万公顷，森林覆盖率22.8%。贺兰山东麓地区，其气候、土壤、地理条件接近甚至优于法国优质葡萄产区——波尔多地区，是世界优质葡萄栽培的最佳生态区之一。银川地区矿产资源有煤炭、赤铁矿、熔剂石灰岩、熔剂白云岩、熔剂硅石、磷块岩、水泥石灰岩、辉绿岩等。贺兰石“石质莹润，用以制砚，呵气生水，易发墨而护毫”，自古就有“一端二歙三贺兰”之盛誉，为中国“五大名砚”之一。灵武矿区的煤炭、石油、天然气储量丰富，特别是煤炭储量以及其具有的高发热量、低灰、低硫、低磷等品质，在全自治区乃至全国也占有十分重要的地位。 5、综合实力 2009年全市实现生产总值578.15亿元，按可比价格计算，比上年增长13.0％，快于2000年以来十年平均增速0.4个百分点。分产业看，第一产业完成增加值32.33亿元，增长6.9％；第二产业完成增加值285.79亿元，增长15.1％；第三产业完成增加值260.03亿元，增长11.5％。按常住人口计算，全市人均生产总值34453元/人。 2006—2010年银川市城镇居民人均可支配收入及增长图 年末单位从业人员29.66万人，同比增长2.3％，全市城镇单位在岗职工27.83万人，城镇登记失业率为3.7％。 ? 全年全社会固定资产投资完成492.10亿元，比上年增长34.6％。其中，城镇投资474.67亿元，增长35.7％；农村投资17.43亿元，增长9.3％。 ???? 从投资结构看，第一产业投资9.48亿元，比上年增长37.2％；第二产业投资289.97亿元，增长41.6％，其中工业投资289.46亿元，增长41.4％；第三产业投资175.82亿元，增长25.4％。 ???? 2010年银川市房地产完成开发投资160. 82亿元，比上年增长66.8%，占全社会固定资产投资比重为24.8%。全市商品房销售面积536.11万平方米，实现销售额210.63亿元，分别比去年同期增长14.0%和22.1%。受2010年政府调控