青岛崂山区住宅基本情况：青岛崂山区中北崂项目情况简介.docVIP

PAGE PAGE 8 青岛崂山区中北崂项目情况简介 一、崂山区域概况 崂山区，青岛市辖区，位于青岛市东北部，东南濒临黄海，总面积389.34平方公里，是青岛主要别墅区之一。其中崂山风景区为国家5A级旅游景区。 项目位于青岛市崂山风景区沙子口镇中、北崂村，临近午山，距离青岛市政府约13公里，距离石老人浴场（啤酒城）约6公里 本项目位于崂山风景区沙子口镇，根据沙子口镇详细规划， 沙子口镇定位为海滨旅游名城的综合服务中心，青岛市崂山风景名胜区的重要旅游服务基地。整个片区将建成63处公园，其中最大的公园位于沙子口湾附近，面积达10万平方米。除了滨海一线将重点建设旅馆、市场、商业场所之外，还将新建幼儿园、中小学、敬老院、诊所等。预计到2020年，沙子口镇城市污水处理率达到100%，道路硬化率达到100%，人均公共绿地达到15平方米以上。在满足风景资源保护和发展旅游的前提下，将建设成为一流的崂山风景区旅游服务中心镇。 崂山区 崂山区 二、项目基本情况 1、基本指标 项目总占地31.6万平方米（约合474亩），总建筑面积约18.3万平方米，分A、B、C三个地块。其中别墅用地位于A地块，建筑规模为8.2万平方米；联排叠拼位于B地块，建筑规模为2.6万平方米；回迁安置房位于B、C地块，建筑规模为6 BCA B C A 2、项目用地范围内情况 （1）项目南、北、西三面依山，东面朝海，地势形态由高至低。 （2）目前项目用地范围内约有70户待拆迁民宅及部分茶地。 （3）项目内已建成2.5万平方米 （4）项目内有一天然水库，约8000平方米。 项目待拆民宅项目依山眺 项目待拆民宅 项目依山眺海 回迁安置用房天然水库 回迁安置用房 天然水库 3、项目周边情况 （1）水、电、天然气等市政管线接口已做到项目外市政路上，暖气需要与青岛东亿热电厂咨询。 （2）项目临近市政路，周边主要为便民小型商业。 （3）项目西侧距离青岛国际高尔夫球场仅2.5公里。 （4）项目用地周边有零散墓地。 项目周边市政路 周边墓地 4、项目进展情况 项目一级开发公司为青岛天泰房地产开发股份有限公司（以下简称“天泰公司”），自2001年开始启动项目，于2010年9月完成征地工作。目前用地范围内剩余约70户民宅的拆迁补偿协议已全部签订完毕，该项目已经列入2011年土地供应计划，预计2011年上半年完成入市交易。 天泰公司由于近期拿地较多，资金周转困难，有意寻求与有资金实力的公司合作开发本项目，合作公司可控股。 5、合作模式及竞买条件 我公司与天泰公司共同出资成立项目公司，由该项目公司负责竞买，天泰公司负责组织运作以确保项目公司竞得该项目二级开发权。 该项目的土地入市底价约为10.3亿元（保证金约为2亿元）。 拆迁补偿安置方案： 该项目按旧城改造的政策执行，由二级中标单位负责支付2.3亿元的拆迁补偿费（不包括在10.3亿元内），由村委会自行拆迁并提供相应发票。二级中标单位需将C地块全部用地和B地块部分用地交给村委会，由村委会自行组织建设约6.3万建筑平方米回迁安置房（目前已建成约2.5万m2安置房）。 我公司与天泰公司预先将2.3亿元的拆迁补偿费存入共管账户，出资比例另行商议。 天泰公司表示除2.3亿元的拆迁补偿费外，其余投资、收益均按股权比例分担。具体股权比例另行商议。 合作公司条件 具有房地产开发一级资质。 须具有村庄改造业绩，2003年1月1日至今村庄改造拆迁面积不低于10万m2（以拆迁许可证为准）。 2006年1月1日以来房地产开竣工总量不低于80万m2。 可独立竞买，也可联合竞买，联合竞买至少有一家具有房地产开发一级资质，且业绩以资质高的一家为主。 提供银行出具的资信证明及存款证明，其中企业自有资金不低于挂牌起始额度的20%。 竞得人须在挂牌成交30日内与社区（村）签订拆迁意向书，逾期未签订的，挂牌人可取消竞得人资格，竞买保证金不予退还。 项目公告20天左右报名，交纳保证金，公告后30天左右挂牌确定竞得人，竞得人确定10天左右公布结果。 四、青岛房地产市场及政策情况 1、青岛房产市场情况 2010年青岛全年累计销售10.6万套，首次突破10万大关，较2009年全年累计销售8.1万套，增长31.4%，其中新建住宅成交10万套，住宅总成交面积986.36万平方米。 2、项目周边主要别墅、联排项目销售情况 目前项目周边独栋别墅销售均价为3.5万元/平方米4万元/平方米，联排销售均价为2.5万元3万元/平方米，销售状况良好。 周边主要别墅项目情况： 项目名称 位置 建筑规模 容积率 开盘时间 销售价格 在售户型 （m2） 开发商 颐和星苑 崂山区香港东路四姜一湾 80万m2 0.8 07.6.9 独