比较国内投资方式的优缺点c.doc

PAGE PAGE 14 比较国内投资方式的优缺点 现在世界新形式下，中国的经济投资环境也不断在变化。国内投资环境受国际形式的影响越来越大了，变的更开放。由于国内的经济体系还不如外国的发达西方国家般完善和健全，某些投资方式的差异很明显，富有弹性、灵活性和多样性的融资市场，但还是有很广阔的发展空间，去完善和发展的。 以在现今的国内环境中，财务管理的观念、目标、内容都需要相应的更新与调整特别是要加强风险管理。为适应新的财务管理环境，实现价值最大化”的目标，本文从理财、预算、经营、投融资、财务分析、财务管理的国际化等方面探讨我国财务管理的发展方向。 本人认为投资方式，其实就是的资金的财务管理方式。这里面分成3个类型1：国家对资金的投资方式，2：企业对资金的投资方式，3:个人对资金的投资方式。在这里，主要是谈个人对资金的投资方式，不同的优缺点 个人对资金的投资方式：在国内，正规的渠道有：房地产投资，银行产品投资，证券，基金，信托产品投资，商品期货投资，人寿保险投资，外汇炒卖，金属产品投资。 一．房地产投资 优点： 从房地产投资特有的优点来说，进行土地投资，购买能产生未来预期收益的房产，投资于哪一种房地产取决于投资者希望从他的得到的是什么样的回报，或者说，取决于他认为哪一种回报形式对他更重要，是租金还是资产价值的升值。投资房地产是一项周期长、资金数额大的投资行为，事前需要进行仔细的评估和计划。 1)．现金流和税收 投资于房地产的投资者，其取得的现金流或税后收入不仅依赖于某项资产的价值，还依赖于折旧和税收。那种有着较大额度折旧额的资产可以抵消掉投资者的部分应税收入。这是因为，房地产一般来说是会随着时间的推移而毁损，折旧则为资产所有者提供了一个补偿这部分毁损价值的津贴。 2)．价值升值 某些类型的房地产，特别是土地，，升值非常快。总的来说，房地产投资是一项相当有利的投资。房地产投资是很少的几项投资收益率可以持续超过通货膨胀率的投资之一。当每年通货膨胀率，大部分房地产投资的收益率保持在一个较高的水平。有的甚至更高。虽然后来伴随着通货膨胀率慢慢回落到正常水平。例如：公寓，同样在价值上有着升值的过程。因此，对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值。在很多例子中，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。 3)．用于投机 如果是为厂获取价差收入，可购买房价相对便宜，但未来规划前景理想，有升值潜力的住宅房或店面来赚取买卖差价。显然，投资者要想在房地产的市场上获取价差，必须要信息充分、经验丰富、决策科学，而且要行动果断。例如，投资者可以在房地产拍卖市场寻找机会购入低价房屋，再通过二级市场出售获利。 3)用于租赁 如果投资的目的是获取租金收入，可购买容易出租给单身或流动人口的小型住宅或购买适宜出租给经营者的沿街店面、商场和办公楼。在有大量流动人口的大城市中，小型住宅需求较大。这是因为需要租房的个人一般支付能力不高，小型住宅由于租金相对便宜，符合市场需求。用于商业经营的沿街店面和商场租金较高，且在经济增长期呈上涨趋势，应该是较好的投资选择。当然，，投资沿街店面、商场所需资金也较多。对寸：有实力的个人，投资位于繁华金融区和商业区的办公楼更是物有所值，这些地段的办公楼租金相当高昂，但是在经济衰退期也存在着贬值的风险。如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。 小户型 优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。 缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。 一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。 但是，小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。 4)、二手房 优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。 缺点：户型设计较落后，楼龄较长。 5)、二手公寓 优点：配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。 缺点：资金投入较大，后期回报较慢。 房产投资的缺点： 流动性风险 房地产是无法移动的固定物，其买卖存在区域的特性。如果急需变卖房地产，但不容易找到有需求的买家，这时，卖方可能就不得不大幅降低售价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。 (2)市场风险 房