土地出让转让政策以及实务.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、土地转让的政策与规定  （一）转让的类型： （二）出让土地转让的条件 （三）股权转让与土地使用权转让的辨析 转让的类型： 1、出让（承租、作价出资或入股）土地使用权转让； 2、承租土地使用权转让； 3、作价出资或入股土地使用权转让； ◆4、划拨土地使用权转让（实际上是出让、转让同时进行，有特别规定，不是一般意义的转让，如何处理？） 出让土地使用权转让应具备什么条件？如何理解？ ◇法律法规规定 ◇两个条件 ◇谁的义务? --转让人的义务? --土地部门的义务?审批?备案? 股权转让与土地使用权转让的辨析 构成要件不同 受不同的法律所调整 转让条件不同 登记部门不同 发生税费不同 股权转让与土地使用权转让辨析.doc 企业改制中土地资产处置的范围?涉及股权出资的情况? 土地出让转让的几个实务问题 关于划拨土地使用权及其权益价格 1.划拨土地使用权 2.划拨范围与划拨用地目录 3.划拨土地使用权权益与价格：谁的权益？如何衡量？ 2、综合用地如何界定？出让年限如何确定？ ◇综合用地的含义 ◇关于出让年期的规定 ◇综合用地出让